Компенсационен фонд за съвместно строителство

Споделено строителство до момента - доста популярен начин за закупуване на жилища. Договорът за дялово участие е сключен между строителната организация, която пряко ще се занимава с изграждането на сградата и инвеститорите, т.е. акционерите. Като клиент на строителството, юридическите и физическите лица могат да действат.

Задължения на страните

предприемач - строителната компания се задължава да издигне къща и да я предаде в полза на съинвеститорите.

Притежатели на дялове по договора са длъжни да заплатят за услугите на организацията изпълнител и да приемат готови жилища.

По същество общият договор за строителство е инвестиционна сделка, но не се урежда от Гражданския кодекс, а от специални законодателни актове.

Проблеми на съвместното строителство

Акционерното строителство започна да се развива в страната ни през 2005 г. Законодателството е претърпяло много промени в относителната конструкция, но инвеститорите не са били размити от търсенето на добросъвестен изпълнител. До този момент капиталовото строителство е огромен риск, инвеститорът може просто да остане без жилище и без пари. Или той самият ще трябва да пусне сградата в експлоатация, или ще има проблеми с регистрацията на правото на собственост.

Министерството на строителството отдавна не се отказва от опитите за създаване на компенсационен фонд за съвместно строителство. И накрая, от юли тази година на ниво правителство беше създаден нов инструмент за защита на интересите на купувачите на жилища в новопостроени сгради и за промяна на правилата на играта за разработчиците. Въпреки че фондът за компенсации официално е започнал да съществува от 1 януари 2017 г., но процедурите не са били добре разработени, според които формацията трябва да функционира.

Същността на фонда

Компенсационен фонд е организация, предназначена да предпазва гражданите от евентуални загуби, когато строителството не е завършено или строителят не изпълни други задължения.

Фондът не е натоварен със задължението да решава проблемите на вече съществуващите съинвеститори. Просто казано, вече измамени инвеститорите нямат какво да разчитат. Това се дължи на факта, че ако започнем да решаваме настоящи проблеми, организацията просто ще фалира.

Размер на вноските

Размерът на вноските за разработчиците ще бъде изчислен въз основа на цената на всяка сделка с лихвоносния партньор. Възложителят ще плати вноска по време на регистрацията на отделно споразумение за дялово участие. Въпреки това, тарифата за предприемача не трябва да надвишава пределния лихвен процент на цената на договора за участие в съвместно развитие. Като цяло, по време на подписването на измененията в законодателството, разработчиците трябва да дадат 1,2% от стойността на всеки договор. В бъдеще процентът може да бъде променен на базата на федералния закон, но не по-често от веднъж на 12 месеца.

Вноски, които всеки предприемач трябва да направи 3 дни преди датата на регистрация на споразумението за съвместно строителство.

Сега такива начини за осигуряване на сделки като застраховка "Гражданска отговорност" или банкова гаранция са отменени. Сега изпълнителят на строителни предприемачи е длъжен да направи задължителни вноски в компенсационния фонд, чийто основател е Руската федерация.

Основни функции на фонда

Компенсационният фонд е създаден под формата на публичноправно дружество и е призован да решава няколко въпроса:

• получават вноски от разработчиците;
• да контролира своевременността на получаване на вноските;
• действа като арбитражен администратор в случаите на несъстоятелност на дружествата за разработчици, но само ако тези дружества са допринесли във фонда най-малко за една построена сграда;
• да възстанови щетите, причинени на притежателите на акции;
• дават заеми (дори без лихва);
• предоставяне, ако е необходимо, на финансова помощ на строителни фирми, които ще извършат завършването на недовършен обект.

Свободни средства от компенсационния фонд могат да бъдат инвестирани в други активи, които са определени в законодателството.

Участие в организация за саморегулиране

На фона на последните промени в законодателството кръгът на лицата, които са задължени да членуват в саморегулираща се организация, се е променил. Задължението е запазено за следните лица:

• които са сключили договори за подготовка на проектна документация с технически клиент, предприемач или организация, отговорни за експлоатацията на сградата;
• като самостоятелно извършва изготвянето на проектна документация и изграждането на съоръжения и сгради.

Те нямат такова задължение за дадена организация с учреден капитал, който е половин или повече собственост на държавата или общините. Също така, не се изисква да се присъедини към предприятията, които са държавни, единични или държавни.

Компенсационен фонд SRO "Обезпечаване на договорни задължения" се формира, за да компенсира допълнителната отговорност на всички членове. Но за да се създаде такъв фонд, кандидатурите трябва да бъдат подадени от най-малко 15 членове на SRO. Ако кандидатите са по-малко, няма да е възможно да се създаде фонд за обезпечаване на договорни задължения, но всички събрани средства се прехвърлят във фонда за обезщетение за вреди.

Сега разработчиците и други лица в SRO няма да получават сертификати, но ще се регистрират само в електронния регистър, от който можете да получите извлечение, за да потвърдите членството си, като участвате в конкурса.

Страховете на участниците в строителния пазар

Повечето строителни компании са уверени, че двойното участие в компенсаторни фондове ще доведе до непосредствено поскъпване на жилищата. Сега разработчикът ще трябва да плати на фонда за дялово участие и фонда SRO.

Определени бяха изразени опасения и съинвеститори, тоест тези подизпълнители, които за своя сметка конструират инженерни мрежи и комуникации, защото ако предприемачът фалира, а след това обезщетението се предоставят предимно за физически лица. Съинвеститорите имат малък шанс да получат възстановяване.

Естествено, такава законодателна рамка е важна за нестабилния строителен пазар и е част от системата за защита на инвеститорите. Основното нещо е, че такъв фонд не се превръща в друга тежест за строителните организации и строителния пазар като цяло и цените на жилищата не започват да се покачват отново.