Как да наемете земя от администрацията на града? Наем на земя от администрацията на града: необходимите документи

В момента повече от 60% от имота е собственост на общините (град, област, област). Това означава, че администрацията всъщност е монополист на пазара парцели

Възможно ли е да наемете общински парцел

Ако обърнете внимание на законодателството, което е в сила в момента, можете да научите следното: юридическите и физическите лица имат право да наемат земя от държавните и общинските институции. Изключение са тези области, които се използват за нуждите на правителството и града. В други случаи наем на земя градската администрация е повече от реална. Основното е да изберете компетентно сайта и да предоставите целия пакет документи.

Задачата се улеснява от факта, че поради кризата много общински помещения се освобождават.

Кой и колко мога да наема сайт?

Възможността за наемане е на разположение на обикновените граждани, както и на различни организации. Земята може да бъде прехвърлена безпроблемно на определения в договора срок с конкретно физическо или юридическо лице. В същото време е важно да се вземе предвид фактът, че земята е отдадена под наем от градската администрация за определена цел. Това трябва да се разбира, както следва: ако сайтът първоначално е планиран да бъде използван за строителни работи и тази цел е документирана, тогава за други цели тя няма да работи.

Избор на сайт

Разбирането как да наемете земя от администрацията на града, първо трябва да обърнете внимание на процеса на избор на сайта. Първоначално е важно компетентно да се оценят всички текущи варианти в града. В същото време е необходимо да се проучи инфраструктурата: наличието на детски градини, търговски центрове, развлекателни комплекси, училища, финансови институции и, разбира се, транспортната мрежа.

Освен това е добре да сте сигурни, че всички видове комуникации са свързани с избрания сайт.

Що се отнася до финансовата страна на проблема, всяка земя в общинска собственост, могат да бъдат наети само срещу такса. Важно е нюансът, че законът не посочва причини, поради които администрацията на града може да откаже да наеме, ако сайтът е безплатен и са предоставени всички необходими документи.

Но мислейки как да наемем земя от администрацията, трябва да разберем, че ако даден обект е запазен за държавни и общински нужди или е изваден от обръщение, той не може да бъде даден.

В този случай е възможно да се получи приоритетно право на отдаване под наем на земя, ако имотът се намира на парцел, който е собственост на физическо или юридическо лице.

Какви методи могат да се използват в процеса на избор на сайт?

Тези, които се интересуват от наемане на земя от администрацията на града, могат да постигнат своята цел по няколко начина. Първото и най-логично е да се свържете директно със самата администрация, на чието разположение е общинската земя. Ако вземете като пример столицата, тогава в нея се разглеждат такива въпроси от областните съвети. В случай на подаване на заявление до такива държавни органи, в отговор можете да получите варианти на тези територии, които могат да бъдат наети.

Можете да търсите подходяща земя и себе си. За да направите това, ще ви е необходима печатна карта на терена с мащаб 1: 500. Тези, които са близо до интернет, има смисъл да обърне внимание на кадастралната карта на района, която може да бъде намерена на уеб сайта на Rosreestr. За да извършите търсене на този ресурс, трябва да изберете раздела "Управление на картите" и да намерите в него елемент от кадастралното отделение и парцелите. В резултат на това ще бъде открита схема, на която ще бъде възможно да се намерят регистрираните територии. Като се има предвид, че целта на търсенето е да наемете земя от администрацията на града, обърнете внимание на областите на картата, които нямат квадрат с кадастрално число.

След като изберете конкретен сайт, трябва да изчислите неговата площ и да се свържете с администрацията с точните данни.

Разбирането как да се отдаде под наем земя от администрацията на града, е важно да се обърне внимание на възможността за отворени сделки. Във всяко село има поне един популярен търг, който предлага възможност за отдаване под наем на различни обекти. Тези земи нямат тежести и вече са в кадастралния регистър.

Какво мога да наема от администрацията?

Като се има предвид, че правителствените агенции, занимаващи се с поземлени имоти, са собственици на повечето парцели и съоръжения в града, има много възможности за избор. В наем можете да вземете не само земята, но и помещение за офис, офис сграда, жилищни и офис площи.

Предимствата на наемането на общинска собственост са очевидни:

- схемата за предоставяне на обект на даден имот може да се характеризира като относително прозрачна;

- Цените, които се предлагат на потенциален наемател, са много по-привлекателни, отколкото в случая на частни търговци;

- остава възможността за последващо обратно изкупуване и при преференциални условия;

- Общинските съоръжения са съсредоточени в райони с развита инфраструктура.

Определяне на статута

Преди да вземете земята под наем от града, трябва да се уверите, че тя е безплатна. За тази цел упълномощеният орган трябва да подаде заявление, на което ще бъдат приложени точните данни: площта на територията, нейното местоположение и картата с маркираната секция.

След това трябва да изчакате, докато длъжностните лица проверят земята за текущия лизинг и собственост. Ако в резултат на одита се установи, че собственикът няма определен обект и никой не го наема, тогава молбата за правото на ползване може да бъде одобрена.

Но сайтът може да се използва в съответствие с общото разположение на района, правилата за строителство и експлоатация. В същото време представителите на администрацията трябва да информират наемателя за правилата, схемата за териториално зониране и целта на района.

Схема за придобиване на сайт

Ключовата информация по темата "Как да се вземе под наем земя от града" е алгоритъмът за получаване на сайта.

Преди да сключите договор за лизинг, трябва да решите как ще бъде използван. Този факт определя особеностите на действията по отношение на регистрацията на лизинговия договор. Ако земята се придобива, например, за изграждането на строителна площадка, тогава можете да използвате два метода за получаване на територията: със съгласието на местоположението на сградата или без нея.

- Когато се избира метод с координация, наемателят може да избере земята чрез изпълнителната власт или самостоятелно. Следва подаването на заявление, извършването на кадастрална оценка на обекта, вписването му в регистъра и получаването на решение на комисията за отдаване под наем на земята. Последното действие е сключване на договор. Ако по мнението на наемателя отказът е неоснователен, той има право да обжалва пред него в съда.

- Когато процедурата се използва без съгласие, партидата се избира и купува при открити търгове. В този случай кандидатът за лизинг ще може да получи земя за ползване, ако предлага най-подходящата сума.

В случай, че целта на лизинга не е свързана със строителни работи, се използва първата схема. Това означава, че е представено изявление с точните данни, отнасящи се до сайта. Но в този случай физическо или юридическо лице, ако е необходимо, ще трябва да покрие разходите, свързани с създаването на сайт за кадастрална регистрация.

Ако има въпрос: "Възможно ли е да наемете земя от администрацията с последваща покупка или не?", Тогава отговорът на въпроса ще бъде положителен. Характеристиките на този вид отдаване под наем трябва да бъдат научени от конкретен общински орган. В този случай теоретично е възможно такова споразумение за лизинг, според което всички плащания ще се отчитат като плащане на цената на сайта. По този начин, когато изтече срокът на договора за наем, земята ще бъде на разположение за покупка, минус платената сума.

Регистрация на сайта

Ако земята е била получена без наддаване, обработката на земя се извършва от наемателя и той поставя парцела върху кадастралния регистър. Също така ще трябва да напишем заявление за проучване на поземлената комисия. Тази процедура е необходима за влизане на територията в Rosreestr. В резултат на това сайтът ще бъде проверен кадастрален инженер, който ще направи топографски проучвания, ще измерва земята и ще издава техническа документация. Тези документи ще бъдат необходими за посещение в Службата за унифицирано поземлено счетоводство, където сайтът ще бъде включен в базата данни. В резултат на това наемателят получава копие от поземления план и извлечение от кадастралния паспорт.

Още един въпрос е актуален: "Кога е наетата земя от администрацията на града, е необходима ли фактура?" Отговорът ще бъде прост - да, необходимо е. Направете го в едно копие и запомнете означението "без ДДС".

Договор за лизинг

Ако трябва да купите парцел на търга, тогава е необходимо да се изготви договор за лизинг. Той се събира в местната администрация и се регистрира, ако продължителността му надхвърля една година. Що се отнася до срока на лизинговия договор, той се определя от наемодателя. Струва си да се знае, че държавната земя може да бъде отдадена под наем за максимум 49 години.

Преди сключването на договора е важно да се изяснят всички неразбираеми нюанси, тъй като след регистрирането му ще бъде трудно да се промени нищо.