Анализ на пазара на недвижими имоти в Русия на примера на региона Волга

Купуват или наемат недвижими имоти в регионите, разбира се, по-евтино, отколкото в столицата. Разходите са значително различни. Но в регионите също е различно. За да се разбере как се формира цената, е необходимо да се направи анализ на пазара на недвижими имоти. Като правило основният фактор е развитието на определен регион. Сравнете цените на град Томалити в Самара, столицата Мордовий на Саранск, Нижни Новгород Саров и Оренбург Орск. Градове с напълно различни значения, но един район - регион Волга.

Тоглиати: пазар на недвижими имоти

Тоглиати е столицата на руската автомобилна индустрия. Население - повече от 715 хиляди души. Градът е млад, просторен, динамично развиващ се. Много фабрики, но основният е AvtoVAZ. В него работят голяма част от всички жители на града. Но след кризата от 2009 г., анализът на пазара на недвижими имоти показа, че цените за жилищни и промишлени помещения паднаха рязко. В момента няма начин да ги стабилизираме. Ако разходите преди кризата на 1 кв. Км. м на първичния пазар е около 70 000 рубли, на средното - от 50 000 рубли, а след това се формира почти същите цени - около 40000-45000 рубли. Това доведе до факта, че разработчиците са претърпели тежки загуби. През 2014 г. ситуацията допълнително усложняваше рязкото покачване на долара. Много хора купуват жилища за ипотеки, а с увеличаването на процента на рефинансиране нивото на продажбите пада рязко. Това се дължи на факта, че банките отпуснаха твърде голям интерес. В тази връзка, започнаха да се появяват нови ипотечни програми с намалени ставки за тези, които са придобили първични жилища.

Анализът на пазара на търговски недвижими имоти показва висок скок в началото на 2000 г. По това време имаше голямо търсене на производствени съоръжения, така че изграждането на такива сгради започна в големи обеми. Успешното развитие на "АД Автоваз" допринесе за икономическия растеж на този регион. В тази връзка имаше рязък скок в други области. Въпреки това, след кризата, бизнесмените започнаха да дават предимство на наетите търговски недвижими имоти. По принцип това търсене е повлияно от изобилието от оферти с доста ниски цени.

Имоти в Саранск

Мордовийската столица Саранск е малък град с нисък стандарт на живот. Населението наброява около 300 хиляди души. Тук има много различни предприятия. Анализът на пазара на недвижими имоти в този град показва пряката зависимост на цените от броя на жителите. През 2000 г. на първичния пазар жилищата струваха 50 000 рубли, а на вторичния пазар - 35 000 рубли (на 1 кв. М.). По това време практически нямаше нови сгради. От 2005 г. обаче картината се е променила радикално. Саранск започна активно да се изгражда. Сега е много красив град. Не само жилищни блокове се изграждат, но и се подобряват храмовете и парковете.

Анализ на пазара на недвижими имоти през 2015 г. показа рязък скок в цените:

• първичният пазар предлага стойност от 65 000 рубли;
• средно - от 45 000 рубли.

В сферата на търговските недвижими имоти също има активен растеж. Понастоящем за тази цел се изграждат много помещения. Цените на производствените мощности - от 20 милиона рубли.

Саров: цени на имотите

Саров е ядреният център на Русия. Има статут на затворен град. Много малък както в района, така и в населението (около 100 хиляди души). 90% от хората, които живеят тук, работят в ядрена централа. В града има много военнослужещи. Стандартът на живот на гражданите е над средното ниво. Тук се наблюдава икономическа стабилност, тъй като тя се финансира добре от държавата. Анализирайки пазара на недвижими имоти "Саров", можем да направим изводи: цената е доста висока.

• На първичния пазар - от 70 000 рубли, понякога достига 80 000 рубли.
• На вторичния - от 45 000 до 65 000 рубли.

Цените почти не паднаха дори в трудни кризисни години.

Същото може да се наблюдава и на пазара на недвижими имоти. Например, производствена зала от около 2000 квадратни метра. м. ще струва от 60 милиона рубли.

Анализ на пазара на недвижими имоти в град Орск

Малкият град Орск е в Оренбург. население - около 230 хиляди души. Няма големи заводи и значителни съоръжения за държавата. В тази връзка, цената на жилищата не е висока:

• един квадратен метър на първичния пазар е около 40 000 рубли;
• на вторичния - от 27 000 рубли.

Цените за търговски недвижими имоти също са доста приемливи. Например, производствената сграда е с над 1500 квадратни метра. м с складове и офиси струва около 12 милиона рубли.

Анализирайки пазара на недвижими имоти в няколко града, можем да заключим, че формирането на цените се влияе от такива фактори като нивото на индустриално развитие, населението и, разбира се, публичното финансиране.