Оценка на дела в апартамент, фактори, влияещи върху неговата цена

Оценката на собствеността е труден процес и понякога е трудно да се разбере реалната цена на жилището дори на професионалист. Процесът на оценяване е много по-сложен, когато става въпрос за дела в апартамент.

Процесът на оценка на цената на апартамент с навлизането на интернет стана малко по-прост. По-рано през 90-те години оценителите трябваше да използват печатните медии. Въпреки че грешката може да се състои само в цената и качеството на ремонтите, в противен случай цената се оказва доста правдоподобна. За да се оцени пропорцията в апартамента, този начин на "дядо" няма да работи. Не можете да изчислите цената на една акция чрез обикновена аритметична операция - да вземете цената на целия апартамент и да го разделите.

Цена на акция

Към днешна дата пазарът на жилищни имоти е пренаситен. Същото твърдение е вярно и за пазара на акции, търгуван за продажба. Това не се дължи дори на факта, че има много предложения, а на факта, че непрофесионалистите се занимават с продажба и оценка на дела в апартамента. Сега не е трудно да се превърнеш в посредник или оценител. Приходите на агент по недвижими имоти обикновено зависят от броя продадени предмети и тяхната стойност. Такива хора убеждават продавачите, че ще могат да продадат дял в жилища за по-висока цена, в резултат на което недвижимите имоти не се продават от месеци. След 6 или повече месеца продавачът възстановява стойността си и достига стойност, съответстваща на пазара, и едва след това акцията се продава. Включването на други професионалисти в областта на продажбите на недвижими имоти обикновено се проваля, докато договорът с непрофесионалистите завърши. И тъжно е, че това се случва в 99% от случаите.

Фактори, важни за определянето на стойността на една акция

Преди да се свържете с агенцията, опитайте да оцените себе си дял в апартамента. Въпреки трудолюбието на процеса, приблизителната цена все още може да бъде определена.

Оценката на дела в апартамент зависи до голяма степен от това, което е:

• с неопределен ред на употреба;
• Жилища, където се определя реда на използване на саблезъбите.

Последният вариант не е повече от 1% от жилищата със споделена собственост, а оценката в този случай е малко по-различна, в други случаи трябва да се вземат предвид няколко фактора.

Достъп до апартамента

Ако няма проблеми със съседите, те не възразяват срещу промяната на един от наемателите, той вече е + 30% от стойността при оценката на дела в апартамента за продажба. Това означава, че купувачът не трябва да се тревожи за свободния достъп до нови жилища, без да се налага да ходи на полицията или на съда. Да, и отидете за придобиване на дял в жилища, където агресивно настроени наематели ще се съгласят, че освен ако не отчаян човек или преследва други егоистични цели.

Брой акции и стаи

Увеличаването на разходите за жилище позволява ситуация, при която броят на акциите е равен на броя на стаите. Този факт добавя към цената от 50%.

Голяма обща площ

Никой няма да оспори факта, че един апартамент с площ от 80 квадратни метра е много по-лесен за размяна за двама с по-малка площ. Този принцип работи в случай на споделена собственост. Ако двама съсобственици решат да се разделят, тогава е по-лесно за тях да обменят апартамент от 100 квадратни метра за двама и в отдалечен район на града, но без допълнително заплащане. И това е плюс при определяне на стойността на една акция.

Празен апартамент

При оценяването на дела в апартамент е от голямо значение дали някой живее в него. Ако не, тогава перспективата да живееш в празен дом дори за кратко време е огромен плюс.

Малки съдии

Наличието на съинвеститори, които не са достигнали възраст, намалява разходите с около 50%. Такива наематели развалят перспективата за пътуване. Най-вероятно новодошлите, които се движат без деца, ще трябва да изтръгнат. Същата причина за намаляване на разходите за жилища, ако в апартамента са неработоспособни лица.

списък на чакащи

В някои реклами, брокерите дават предимството на факта, че някои съсобственици чакат по линия за жилища. Въпреки това, такива soders никога няма да се съгласят да пътуват, дори ако опашката за нови жилища ще дойде само след смъртта. Така че отнема около 30% от разходите.

В допълнение към тези фактори, състоянието на апартамента, комуникациите и местоположението е от голямо значение. И най-голямото минус, ако апартаментът е много скъп е в споделена собственост, е почти невъзможно да се продаде такава къща.

Оценка за съдебни дела

Много често секцията за жилища между съсобственици или наследници настъпва чрез съда. В този случай, ще бъде необходимо да се оцени делът в апартамента за съда. Независимото мнение в този случай ще бъде основният документ, с който съдията ще се ръководи при разпределението на акциите. В светлината на това, ако една от страните по този процес поеме задължението да оцени, изборът на оценител трябва да бъде разгледан сериозно и да не се спестяват услугите му. И ако все още привличате двама оценители, постигането на най-добри резултати е много по-лесно.

Наследствено тегло

В живота има различни ситуации, а понякога и с приемането на наследство не трябва да бързам, тъй като цената на регистрация може да надвишава цената на цялото придобиване. И ако има много наследници, по-добре е да вземете решение за размера на вашия дял веднага. В тези случаи е препоръчително предварително да се оцени делът в апартамента за наследство. Също така трябва да се помни, че приемането на наследство не е само поток от материални блага, но и приемане на задължения. Ако жилището има затруднения във връзка с покупката на друго имущество, тогава задълженията по договора за заем също трябва да бъдат наследени.

В случаите, когато наследниците успяват да се споразумеят, регистрацията на дадена секция ще изисква оценка на дела в апартамент за нотариус. Тогава отчетът ще послужи като основа за разпределението на акциите при пълно задоволяване на интересите на всички наследници.

Освен това трябва да се има предвид, че данъчните задължения възникват след регистрацията на сделка или получаването на наследство. Данъкът ще бъде изплатен точно от стойността, посочена в оценката, така че, ако е възможно, е по-добре да се намали, въпреки че тук има рискове.