Нови сгради на Краснодар от строителя на икономична класа

Списъкът на "Новите сгради на Краснодар" непрекъснато се допълва. Градът расте, разширявайки границите си всяка година. Това се дължи на постоянния приток на хора от различни части на Русия към южната столица.

Как да изберем апартаменти в нови сгради в Краснодар

Вземете този случай със съзнание и внимателно внимание. Недвижимите имоти в града са в голямо търсене не само сред местните жители на Краснодар и региона, но и сред посетителите от други региони. Има няколко причини за този приток на жители.

Първо, Краснодар е един от градовете, в които се наблюдава голямо разширяване както на жилищния сектор, така и на инфраструктурата. Много от тях се опитват да започнат собствен бизнес, защото регионът често получава публични инвестиции.

Второ, Краснодар е топъл град. Защото тук северните хора често се преместват в постоянно място на пребиваване.

Трето, за да се увеличи потокът от население в региона, държавата прилага редица жилищни програми на достъпни цени за млади семейства, в които участват и новите сгради на Краснодар.

Предимства на недвижимите имоти в този град

В новите сгради на икономичния клас Краснодар се наблюдава голямо търсене. Като правило, купувачите предпочитат да купуват апартаменти в строеж (ако цената няколко пъти по-ниска от тази, след поставянето на къщата в експлоатация), и след това да вземе апартамент под наем (с пари, за да плати заема, ако апартаментът е взето в ипотека). Или купуват апартаментно студио. Последният тип жилища често са предпочитани от младите семейства, които се движат в Краснодар.

Нови сгради от строителя на икономична класа характеризиращи се с модерно европейско оформление на апартаменти. Редица банки предлагат ипотека с минимален интерес - защото жилищата в Краснодар се считат за достъпни.

Формати

Много брокери си сътрудничат с строителни фирми и оказват съдействие при намирането на апартамент, разполагайки с всичко необходимо за намиране и тестване на новите сгради на Краснодар. Оформлението на сградата от държавните строителни фирми включва наличието на удобни пътища за достъп, паркинги, детски площадки. Това включва също така удобни стълбища, асансьори (товари и пътници), входове със специално механично асансьори за ползватели на инвалидни колички. Апартаментите в новите сгради в Краснодар са оборудвани с модерни отоплителни системи с европейски стандарти, висококачествени системи за отводняване, модерни системи за противопожарна защита и охрана. Фирми-разработчици предоставят широк спектър от недвижими имоти не само икономична класа. По този начин можете лесно да вземете апартамент за всеки вкус, като се премествате в Краснодар.

Кварталите на новите сгради на града

В различни части на града можете да намерите нови сгради от различни строителни предприемачи на града. Всеки има различни цени на квадратен метър. Важно е, че предприемачът няма проблеми с документите: на обекта на строителя трябва да има декларация за проекта, разрешение за строеж и въвеждане в експлоатация на нова сграда. Ако в сайта няма документация, препоръчително е да се свържете с отдела за градско развитие на град Краснодар, за да проверите този програмист. Ако се получи отговор, че има проблеми с документацията за такива или че строителството се извършва с нарушения, не се препоръчва да си сътрудничим с предприемача.

Отрицателни аспекти

Както споменахме по-горе, при избора на нови апартаменти в икономична класа в Краснодар, купувачите предпочитат апартамент, който е на етап разработване (сцена) или студио.

При избора на апартамент по време на строителната фаза, цената за такъв апартамент е няколко пъти по-ниска, но има известен риск: дори и един държавен предприемач може да има проблеми, които ще доведат до замръзване на строителството.

Студионите апартаменти в повечето случаи се предлагат от частни предприемачи на горните етажи на нискоетажни вили или къщи. Повечето частни фирми имат проблеми с документацията. Такива строителни площадки се замразяват периодично с решение на съда, след това отново се подновяват (и по-често те отново се замразяват). Или напълно разрушени. Ето защо, ако желаете да си сътрудничите с частен предприемач, първо трябва да се свържете с Департамента за градско развитие на Краснодарската територия и да научите информация за тази къща.

Търсете апартамент в Краснодар

Новите сгради от строителя са пълни с оферти и действия на различни отдели за продажби. Вие можете да търсите сами, но можете да се обърнете към добър брокер, който ще вземе необходимия апартамент и да провери съответната документация от строителя. Разбира се, услугите на недвижимост не са безплатни.

Новите сгради на Краснодар могат да бъдат намерени в различни райони. Обикновено изберете по-близо до работното място. Във всеки случай е необходимо да се определи района и да се търси, разчитайки на наличните средства.

При избора на апартамент от строителя трябва да проверите наличната документация за сградата. В добросъвестни строителни компании, такива вече са публикувани на сайта. Също така тя може да бъде предоставена без проблеми веднага в търговския отдел, ако купувачът желае лично да провери и да се запознае със съдържанието.

Ако отделът по продажбите получи отговор като "тази документация все още не е налична, но скоро ще бъде, не се притеснявайте" - първият знак на безскрупулен разработчик. Особено, ако става въпрос за документ "разрешение за строеж" (когато сградата на къщата вече е в ход) или "разрешение за пускане в експлоатация" (ако къщата вече е построена и апартаментите се продават).

Фирми за оценяване

Не пренебрегвайте услугите на оценителите. Тези офиси имат актуална информация за реалната цена на един квадратен метър в различни райони. Ето защо, ако изборът на нова сграда в Краснодар се сблъска с невероятно ниската цена на апартамент (особено ако е по-близо до центъра), по-добре е да се търси мръсен трик. В противен случай тя може да се появи, когато купувачът стане собственик и ще плати за грешката - да продаде апартамент, който е малко вероятно да бъде купен от някого.

Знаци за самоизграждане

След приемането на 285 федерален закон от 1 септември 2015 г. samostroem разпознава всяка структура, която има следните характеристики:

• построен върху парцел, който не е предназначен за тази цел;
• строителството се извършва или вече е извършено без получаване на разрешение от съответните органи;
• Строежът е построен в нарушение на правилата за строеж и утвърдени градоустройствени стандарти.

Разбира се, при избора на нова сграда в Краснодар е много трудно да се разграничи един безскрупулен разработчик от един съвестен. В този случай е по-добре да се свържете с вече споменатия отдел за градско развитие и да намерите информация.

Този проблем е от значение не само за Краснодар и ръба. Всъщност нито един район на Русия не е имунизиран от такъв феномен като samostroy. И не винаги е възможно да се идентифицира фактът на нарушение в основата на съответните структури.

Освен това, много безскрупулни предприемачи отиват за трикове, повдигане пет двуетажни къщи, украсяват тяхната документация, както и четири-етажна сграда, последен етаж е регистриран като таван и се продават като студио, което понякога се търкаля с добро познаване на закона. Но когато промените наематели законодателство могат да бъдат хванати в капан от внезапното признаване на незаконното строителство.

Недвижими имоти в Краснодар. Нови сгради. Купуване на апартамент

Ако вече е взето решението за покупка на апартамент, да намерите документацията за програмисти се проверява от купувача, отдел отговори липсата на проблеми в компанията и че изграждането се извършва напълно законно, трябва да помислите за закупуване на апартамент.

Ако купувачът има средства в размер, равен на цената на апартамента, можете веднага да отидете в отдела за продажби.

Ако обмисляте да закупите ипотека, първо трябва да отидете до банката и да комуникирате с кредитния служител за кредитиране.

След като се вземе решение за издаване на заем, специалистът ще издаде списък на документите на лицето, което ще бъде кредитирано, което трябва да бъде представено на банката, за да закупи апартамент в ипотека.

Като правило, ако предприемачът има акредитация в тази банка, тогава някои от документите на тази строителна организация вече са в банката. Остава само няколко думи. Трябва да се отбележи, че наличието на акредитация в банката (например при такива големи такива като VTB или Sberbank) е знак за добросъвестно дружество. Особено ако се получи акредитация и в двете конкурентни банки, което само по себе си не е толкова просто.

Различните банки имат различни списъци с документи. Като правило, те се издават безплатно (някои в отдела по продажбите, някои в счетоводството на работното място), с изключение на заключението за оценката на придобитите жилища. Цената варира от 4000 до 6000 рубли. Оценител компании в града много.

Документите се предоставят на специалист по заем. След това е необходимо да изчакате определен период, през който ще се извърши проверката на документацията. През този период, на кредитополучателя (лицето, получило кредита) и sozaomschiku (който е гарантирал за човека, който е издал кредита) може prozvanivat специалисти банка и да задават въпроси, изясняващи характер по отношение на работата на придобития имот, сумата за която е издала на кредита и кредитни условия.

В случай на проблеми, установени при анализа на представената документация, банката може да откаже да издаде заем, без да обясни причината. Това е друга причина да не се свързвате с безскрупулни разработчици.

След като кредитът бъде одобрен, необходимата сума се прехвърля в сметката на инвеститора, на купувача се дават подробности за изплащането на кредита, сроковете и плановете за плащане.

Възложителят (или представител на разработчика) се изпраща до най-близкия мултифункционален център, за да получи сертификат за собственост от купувача.

След получаване на този документ, можете да отидете в отдела по продажбите или жилищните и комуналните услуги, за да получите ключовете за апартамента.

Грешки при търсене на апартамент при преместване в Краснодар

Нови сгради от строителя на икономична класа или елитни жилища, това няма значение. 90% от всички, които искат да купят апартамент (не е задължително дори в Краснодар), винаги искат да живеят в центъра. Такава прищявка.

Но много малко хора разбират, че центърът е:

• високи разходи за закупени жилища;
• цената е далеч от икономическа класа;
• много шум;
• непрекъснато анимирани улици;
• висок дим, ако къщата се намира в близост до кръстовището.

Следователно, в процеса на търсене купувачът постепенно се отклонява от центъра към покрайнините, където цената е по-ниска. До известна степен това е правилно. Но това не трябва да е в процес на търсене на "по-евтино" да остави акредитирани добросъвестни разработчици на частни търговци. От много търсещи работа може да чуете: "Да, да спестят за един апартамент от официален разработчик е нереалистично. По-лесно е да даваш пари на частно лице. Това не е вариант, а самозаблуда! И е важно да не се поддавате на собствената си заблуда, а след това да не плащате за грешки.

При липса на необходимото количество пари в брой и отрицателна банкови решения за издаване на ипотечни кредити е по-добре да се оттегли (към момента) от въпроса за разглеждане на нови сгради в Краснодар "икономика" и да се разгледа възможността за придобиване на второ жилище (от собственика, във вече построени къщи). Или да спестите пари, прехвърляйки покупката за по-късно.

"Седем пъти мярка, нарязани веднъж" - казва поговорката. В такъв случай, като закупуване на собствения си апартамент, се втурват към всичко.

Демониране на кадет

Скандална слава и широк резонанс придобиват факта, че разрушаването на samostroya на ul. Кадет, къща 9 на 17 април 2013 г.

За притежателите на лихви няколко пъти подредени в човешки щит пред оборудването, за да се предотврати разрушаването на собствените им жилища. В резултат на това къщата все още била разрушена.

По време на вземането на решение за разрушаване на самустроята около 130 апартамента са продадени в жилищния комплекс (различна информация е предоставена в различни източници). 26 души са получили жилища в нови сгради чрез градска социална защита.

Ето защо, въпросът за закупуването на апартамент трябва да бъде разгледан с всякаква сериозност. В момента има много оферти. Като пример можем да цитираме LCD "Vidny" по улица K. Rossinskogo, чиято доставка е планирана за втората половина на 2017 година. И тук има и други възможности: LCD "Калина Парк" на ул. "Комарова", някои от обектите вече са пуснати в експлоатация, LCD Premiere, LCD Talisman и др. Бъдете предпазливи във всеки случай.