Технически паспорт за апартамента: как да получите, кой издава и изтича

Един от най-важните документи, издаден при получаване на нови жилища, е технически паспорт за апартамента. Може да изглежда, че това не е толкова важно, колкото документа на базата за притежаване на недвижими имоти или за потвърждаване на правото. Въпреки това, в техническия паспорт на апартамента се отразява пълната информация за имота. Получаването на този документ е стъпка по стъпка. За да бъдете убедени в необходимостта си, струва си да я изучите внимателно. Тъй като паспортът изисква време и пари.

Какъв е документът, от какво се състои?

Технически паспорт до апартамент е документ, съдържащ подробна информация за това жилище. Структурата му е, както следва:

1. Заглавната страница, която посочва точния адрес на апартамента, датата на издаване и отпечатването, кадастралното число и инвентарния номер. Също така има информация за издаващия орган.
2. На втората страница са посочени информация за собствениците на апартаменти и документите, на които притежават обекта. В допълнение, формата на собственост е предписана, независимо дали тя е споделена, съвместна или лична.
3. Третата страница на паспорта съдържа план, изготвен по скала, която трябва напълно да съответства на действителното оформление, като посочва параметрите на всяка стая.
4. На четвъртата страница се излага обяснение, което прилича на маса, в която се показват номерирани стаи с препис на тяхната цел и област. Също така показва общото и жизнено пространство с печата и подписите на лицата, които са съставили технически паспорт.

Техническата документация съдържа данни за последната дата за поправка на капитала, ако има такава, датата на изграждане на съоръжението, материали за стени и основи и наличните комуникации. Това означава, че при извършване на сделки с недвижими имоти е достатъчно да има документ за техническото състояние на обекта за съставяне на основния договор за сделката. Но за всичко в ред.

Причини за необходимостта от технически паспорт

Необходимостта от техническа документация се дължи на факта, че информацията от нея е важна за:

1. Получаване на кадастрален паспорт, който е доказателство за поставяне на обект за кадастрална регистрация.
2. Извършване на капиталови промени в оформлението на съоръжението и ремонт. Информацията от техническия паспорт ще помогне да се работи с максимална безопасност и да се постигне трайност на крайния резултат.
3. Прехвърлянето на обект от една категория недвижими имоти е просто невъзможно без технически паспорт.
4. Стойността на инвентара се определя и въз основа на информацията от този документ.

Техническите и кадастралните паспорти са включени в списъка на необходимите документи за сделки за продажба на апартамент или подарък.

По този начин получаването на технически паспорт е задължителна стъпка за получаване на жилище от нулата и по време на приватизацията. След това нека поговорим къде точно можете да го направите.

Документ за апартамента. Къде мога да го получа?

За да се получи документ за апартамент, има две възможности, по-точно два органа за кандидатстване за документ, а именно:

1. Можете да издадете технически паспорт в ОТИ за апартамент. След това трябва да отидете до най-близкия офис на техническата инвентаризация.
2. Можете да получите технически паспорт за апартамент в MFC. Тази фирма всъщност ще се превърне в посредник между лицето и органа, който издава готовия документ.

Необходими документи за получаване на технически паспорт. Какво трябва да предложа?

След като сте се заели с къде да поръчате този паспорт, трябва да посочите как да получите технически паспорт за апартамента. Тоест, кой пакет от документи човек трябва да събере.

Тя може да бъде разделена на общ списък или по-индивидуален. Списъкът с документи за регистрация на технически паспорт за апартамент включва:

• прилагане;
• документ, потвърждаващ плащането на таксата;
• правни и потвърждаващи закона документи;
• документ, удостоверяващ самоличността на кандидата.

Ако техническият план не е издаден от собственика, а от друго лице, е необходимо да се прикрепи копие от пълномощното и паспорта на попечителя. По време на регистрацията могат да се изискват други документи в зависимост от ситуацията, списъкът на които може да бъде посочен в издаващия орган.

Разходите за получаване на документ. Каква е цената?

Получаването на технически паспорт за даден имот е свързано с определени разходи:

1. Изплащане на държавно задължение, чийто размер определя всеки регион самостоятелно. Средната му стойност е около хиляда рубли.
2. Специалистът за заминаване за работа по измерването е платена услуга, чиито разходи трябва да бъдат предварително определени.

Необходимо е да се знае, че плащането обикновено се извършва по следния начин: първо, плащането на митото, без което документите просто няма да бъдат приети за регистрация. Цената на работата ще зависи от няколко параметъра: отдалечеността на обекта, сложността на работата и размера на районите. Окончателната сума може да бъде открита, когато всички документи са готови. И плащате плащането на датата на получаване на техническия паспорт.

Както всеки документ, получаването на технически паспорт за даден апартамент изисква определен период от време и има собствен срок на валидност. Ще говорим за това по-нататък.

Условия за издаване на документа и функционирането на техническия паспорт

При подаване на документи за получаване на технически паспорт за апартамент всеки, който го получава, трябва да знае, че процедурата отнема известно време. При нормални условия и тарифи това продължава до четиринадесет дни. Въпреки това, ако клиентът иска да получи техническа документация за кратък период от време, този проблем може да бъде разрешен, като се плати за услуги с повишена тарифа. В този случай целият процес отнема не повече от една седмица.

Завършването на всички етапи от получаването на техническия план се посочва чрез получаване на готов пакет от документи за разписката, издадена от получаващия орган.

Валидността на техническия паспорт за апартамента е била предварително определена за период от пет години. След това собственикът трябваше да го актуализира, особено когато извършва сделки с недвижими имоти. Досега самият собственик определя кога ще получи нов документ.

Не забравяйте, че при извършване на промени в капитала валидността на техническия паспорт за апартамент няма значение. Тъй като актуализирането на данните е отговорност на собственика. В крайна сметка, със значителни промени в помещенията, характеристиките на обекта се променят. И често районът се променя, като се свързват балкони и други удължения. Това означава, че в техническия план трябва да бъдат отразени всички промени в характеристиките на имота.

Първият вид екстракт и неговите характеристики

При извършване на сделки с недвижими имоти много често документите се придружават от извлечение от технически паспорт за апартамент. Фактът е, че той съдържа кратка информация за обекта и е от два вида.

Първият вид отчет се използва за извършване на най-често срещаните сделки с недвижими имоти и съдържа следната информация:

• адреса на обекта и годината на неговото изграждане;
• районът е общ и жилищен;
• дата на регистрация;
• данни за собственика;
• дата на инвентаризация и основен ремонт;
• Подове и материали за стени и тавани.

Първият вид екстракт, неговите характеристики. Какво ми е нужно, за да получа документ?

Може да се види, че в този документ има всички основни характеристики на обекта, т.е. списъкът може да бъде по-широк. Цената на екстракта също варира в зависимост от региона. И е валидна за една година. Вторият вид изявление се разширява, съдържа информация за датата и извършването на незаконни промени. Същевременно срокът на валидност достига пет години.

За да получите някое от тези изявления, трябва да се свържете с местната служба за ОТИ с изявление. Условията на издаването могат да бъдат от десет на четиринадесет дни, като задължително се заплащат разходите, които се определят от местните власти независимо. Въпреки че можете да платите за спешно получаване на документа.

Фирми, които помагат в дизайна. Какво да търся при избора на такава агенция?

Относително независим дизайн може да се каже, че днес съществуват фирми, които предоставят такива услуги. За да изберете къде да поръчате технически паспорт за апартамент, трябва внимателно да проучите информация за компанията, струва си да обърнете внимание на:

• офис наличност;
• репутация;
• прегледи на други потребители;
• законността на предоставяните услуги;
• разходи за доставка.

Последното трябва да е средното ниво. Не се доверявайте на компании, които предлагат особено ниски такси за своите услуги. Този близък подход е необходим поради това, че трябва да поверите не само пари, но и документи, включително и пълномощно. Струва си да се помни, че всички, които се прехвърлят на трети страни, трябва да бъдат само копия.

Освен това разходите за технически паспорт за апартамент ще бъдат увеличени с размера на комисионната за предоставените посреднически услуги. Може да се чудите защо трябва да плащате повече. Понякога обаче се получава, че ограниченото време затруднява обработването на технически паспорт. Следователно, в този случай, най-добрият начин е да поръчате такива работи. Това в крайна сметка ще съкрати срока за получаване на документа.

Съвети и трикове

И накрая, отбелязваме, че получаването на техническа документация за недвижими имоти в някои случаи става само началото на дългия път на декориране на имота. Стойността на документа не може да бъде надценена. В края на краищата, когато го съберете, са посочени всички данни за апартамента и дори за къщата. Трябва да се каже, че новите сгради обикновено имат само технически план за къща. И регистрацията му за конкретен апартамент е отговорност на собственика.

Необходимо е да внимавате при събирането на пакет документи и, преди да продължите с активните действия, в зависимост от ситуацията, да изясните списъка с документи за получаване на технически паспорт. Също така е важно да знаем в каква форма се прави изявлението и каква информация се отразява в него. Тези данни могат да бъдат изяснени от отворени източници или директно в разделянето на ОТИ или MFC.

Малко заключение

Сега знаете как и къде да поръчате технически паспорт за апартамент, който е този документ. Надяваме се, че тази информация ще ви бъде полезна.