muzruno.com

Какво да търсите при закупуване на апартамент? Проверка на документите и юридическа чистота на апартамента

Всяка транзакция под формата на покупка и продажба предполага плащане в брой. Мебели, козина, зеленина на баба на пазара - определеното количество деноминации тече от една чанта в друга. И винаги съществува риск да не получите за вашите кръвни продукти качеството, което очаквахте, или дори без него, ако продавачът е измамник. Дори при малки разходи за закупуване, загубата на няколко банкноти може да доведе до дълбоко разочарование, а ако става въпрос за милиони? Например, когато купувате апартамент или къща? Това е мястото, където трябва да проверите сто пъти, преди да започнете окончателното изчисление.

Нова сграда или вторично жилище?

Вероятността за придобиване на собственост "багаж" - задължения за комунални, които не са регистрирани собственици на акции и други такива нюанси, които по-късно ще бъдат в състояние да попречи на нормалното живо в личните квадратни метра - е възможно при закупуване на недвижими имоти, бивша собственост на някого, така наречения вторичен жилищен фонд. Взимайки решение за подобна сделка, трябва да знаете със сигурност какво да търсите при закупуване на апартамент или къща от предишния собственик или негов представител. Рискът от получаване на безнадеждно жилище вместо от жилища, и в крайна сметка остават без неговия ъгъл, и без пари при закупуване на вторични жилища е доста висока.

нюанси при закупуване на апартамент

По-надежден вариант е да закупите апартамент в нова сграда. Особено, ако къщата вече е въведена в експлоатация и се урежда. В този случай списъкът на документите, необходими за проверка на документацията за жилищно настаняване, е много по-кратък. Но дори и тук не е излишно да получавате съвети за закупуване на апартамент от предприемача от опитен адвокат, тъй като техните клопки са присъщи на всяка сделка. И в случай на недвижим имот, когато става въпрос за доста голяма сума, трябва да се упражнява максимално внимание.

Опасностите от чистия апартамент

Днес най-евтиният начин за придобиване на недвижими имоти е да участвате в споделяне на строителството. В този случай можете да спестите до 30% от реалната стойност на апартамента. Но рискът, години по-късно на площадката на разкопките, за да откриете преизобилна пустош, също е доста висок. Как да си купите апартамент в една обща сграда - по-добре е да разберете, преди да се срещнете с предприемача, така че да не подпише договор, който няма да даде никакви гаранции на етапа на получаване на ключове за жилищно настаняване. Дори и най-надеждният, нотариално заверен документ не предпазва от загуби в определени случаи. Разработчикът може да фалира, да не получи разрешение в определеното време да построи къща, а парите по време на събирането на всички подписи и печати се обезценяват. Средствата на акционерите понякога изчезват в неизвестна посока. Колебае да си купя къща, преди неговото изграждане, купувачите трябва да имат предвид, че в повечето случаи, ако предприемачът взе непредвиден проблем, най-много, може да се очаква - получи статут на ограбени инвеститори в недвижими имоти, но не и себе си, които подават.

Когато къщата в процес на изграждане е вече построена под покрива, вероятността за бързо внасяне в собствения ви дом е много по-висока, отколкото ако сте го закупили на етапа на копаене. Къде да купя апартамент, всеки има право да решава самостоятелно, но желанието да спаси не винаги е оправдано. Често интересът към изграждането на жилищна сграда е като купуване на котка в чувал. Парите се дават, но няма стоки.

Когато е по-добре да си купите апартамент

С варианта къщата е построена и въведена в експлоатация с одобрената техническа документация, трябва лично да проверите дали е написана на хартия с това, което всъщност е там. Сравнете съществуващото планиране пред очите с проекта, броя квадратни метра от общата и полезна площ, правата на строителя да продава определена площ. Няма да е излишно да проверявате дали някой вече е регистриран в новия апартамент. Двойна продажба на едни и същи жилища на различни хора не е нов вид измама.

Родословие на вторичния корпус

Никой не е имунизиран срещу това развитие на събитията с придобиването на собствените си жилища. Проверката на правната чистота на апартамента може да отнеме много време, но не трябва да се пренебрегва. Проследяване на списъка на предишните собственици на имоти, продължителността на тяхното пребиваване на посочения адрес, семейно положение, присъствието на деца и други близки роднини е трудно, но е възможно. В тази връзка, за да получите полезна информация и реална помощ може да бъде в няколко обществени институции: .. службата по кадастъра, паспортната служба и т.н. са необходими Пълни подробности, за да се на сцената на завършеност на една сделка или след въвеждането изведнъж се оказа, че не всички квадратен метър на апартамента принадлежал на продавача. Част от жилищното пространство и понякога отделни помещения могат да бъдат собственост на други хора. Правата им за тези измервателни уреди, които могат да изискват по всяко време. И техните претенции са по-защитени от закона, за разлика от желанието на купувача да притежават напълно платени метра.

апартамент с дълг по сметки за комунални услуги

Какво да търсите при закупуване на апартамент още - за техническа документация. Често наемателите извършват ремонт с редизайн на кухнята, коридора, стаите. Носете стените на лагера, комбинирайте банята или, обратно, споделете една стая. С проблеми от правен характер, когато правото на собственост е застрашено, санкциите от ОТИ в случай на преустройство на оформлението не са сравними. Но те могат да донесат много проблеми. Във всеки случай, без съмнение ще доведе до допълнителни парични разходи. Наказанието, коригирането на нарушенията под формата на непланиран ремонт е най-вероятното развитие на събитията.

Скритото минало на вторичното

В допълнение към информацията, която продавачът би искал да скрие преди сключването на сделката, има много клопки, които често са трудни за отгатване. Какво да търсите при закупуване на апартамент, в допълнение към по-горе нюанси? Например, евентуално нарушение на закона при приватизацията на придобитото имущество.

През 90-те години на миналия век влезе в сила законът, според който всяко лице, регистрирано в определено жилище, би трябвало да има собствени квадратни метри. Тя се разпростира върху всички, включително малките деца, бившите съпрузи, останали вписани в същия апартамент, временно отсъстващ роднина, например дълго време затворник. Не всички членове на семейството са включени в приватизационната документация. Но след известно време те могат да се оплакват от факта, че са били лишени от време.

Изкупуването на апартамент чрез агенция

Следващият нюанс е договорът за подарък или наем. По правило подобни операции рядко се съобщават за воюващи роднини. Истината може да излезе след известно време, след като купи оспорвано жилище. Но най-честата изненада, с която може да се сблъскате при покупката на имот, е апартамент с дълг по сметките за комунални услуги. Тук проблемът може да бъде открит преди подписването на договора и е важно купувачът да преговаря с продавача как да го уреди. Като правило, тя се погасява чрез намаляване на разходите за жилища. Но всеки случай е различен.

Най-надеждната информация

Не всички надеждни родословие на този или на този недвижим имот са скрити в официалните документи. Скрити роднини, възможни кандидати за жилище в тях не могат да бъдат намерени. Освен това плащанията за комунални услуги могат да се извършват не от собствениците на жилището, а от абсолютно други хора, на които е обещано. Схемата е следната: възрастните собственици на апартамента подписват споразумение с отдалечени роднини или социални работници, които след смъртта си районът ще стигне до тях, но за да плати за комуналния апартамент сега. Онези, които редовно прехвърлят пари на управляващото дружество, съгласно договора, и смятат, че жилищата почти са собственици. Без да обмисля подобно споразумение, директните наследници след смъртта на възрастните хора се опитват да се отърват от ненадежден дар. Регистрация на покупката и продажбата на апартамента се случи, но заявителите за него вече две.



Налице е най-сигурният начин да се запознаят с всички възможни капани, които могат да помрачава радостта от придобиването на жилища - да получи информация за предишните собственици от съседите на верандата или в задния двор любителите на клюки. Ако апартаментът е собственост на същите собственици от доста дълго време, няма да е възможно да скриете тайни за него от живеещите наблизо. Получената от тях информация не може да бъде намерена в никакви документи при закупуване на апартамент. Изведнъж някой от семейството на продавача е психично болен човек или инвалид, който не може самостоятелно да се разпорежда с неговата собственост и пазителят не счита за необходимо да зачита правата си. Ако новото жилище е по-лошо от предишното, транзакцията може да бъде отменена по искане на органите по настойничество. Следователно информацията от съседите не бива да се пренебрегва.

Най-добрият недвижимост - самият купувач

Важно е да запомните следното: никакво възнаграждение на посредника няма да го направи по-бдителни при проверката на документите за придобиване на жилища, различни от посочените в договорените точки. Следователно, при призоваване за помощ на брокери, е необходимо ясно да се посочи тяхната отговорност към работодателя, ако внезапно нещо се обърка и сделката е нарушена. Купуването на апартамент чрез агенция е друго доста рисковано начинание. В допълнение, много скъпо. Недвижимите имоти не събират информация за миналото на бивши собственици, не се опитват да осигурят своя клиент в бъдеще. Той проверява данните за жилищата само с онези, които имат официални структури. И само след регистрация на покупката и плащането на недвижими имоти, както и възнаграждение на агента, потенциалните кандидати за закупения апартамент може да се появи. В абсолютно плюс, ще има един недвижимост. И предишните и новите собственици ще се впуснат в редица съдебни производства.

Изкупуването на апартамент в нова сграда

Покупката на апартамент без посредници също изпълнен с неочаквани трудности, ако не разполагате с достатъчно сцепление, информация за всички възможни изненади, свързани с документи, пари и прехвърлянето на други тънкостите на сделката. Но сред тези видими недостатъци има едно съществено предимство: никой толкова ревностно няма да защити интересите си, като този, който си купува за себе си, този, който плаща. Достатъчно е да се запише подкрепата на опитен съветник, който може да разкаже за всички мъдрости на операцията, а закупеният апартамент ще бъде проверен най-внимателно.

Измамници не спират

Продажбата на апартамента не е един от най-честите начини за измами с недвижими имоти. Опитни измамници имат фалшиви документи за себе си, пълномощно, за което имат право да извършват сделка, често изглеждат по-добре от реалните. В сферата на продажбата и покупката, наемането на недвижими имоти работят високо професионални измамници, които отлично познават всички тънкостите на правната система по този въпрос. Пълномощното е първото нещо, което трябва да предупреди купувача. Защо собственикът не продаде самия дом, как може да се свърже с него, поне за да потвърди лично правомощията на посредника. Във всеки случай проверката на документите при закупуване на апартамент, започвайки с пълномощно, не може да бъде избегната от нотариус. Той трябва да потвърди автентичността на документа, да провери валидността на документа. Най-добре е да отидете до нотариуса, който е издал това пълномощно.

Следващият трик от измамниците е фалшив паспорт. Собствениците на жилища на дълго пътуване или на почивка, а районът им се управлява от външни лица, които са получили образци от оригинални документи за него или дори самите оригинали. Наказателни схеми, за които измамниците могат да работят, много. Не забравяйте и за черните брокери. Така че, когато планирате придобиването на жилища, по-добре е да се консултирате с адвокат и да поддържате тесен контакт с него по време на цялата сделка. Той е в състояние да даде ефективни съвети по въпроса, когато е по-добре да си купите апартамент, като се съсредоточи върху текущото търсене на пазара на недвижими имоти.

Документация за микроскопа

Независимо от благоприятните условия за сделката и благоприятната цена, не трябва да бързате да плащате. Първоначално е необходимо да се съберат втори копия или копия от всички документи в жилищното пространство, неговите собственици и да отидете с всички документи до нотариуса. Ако недвижимите имоти включват сред собствениците на непълнолетни членове на семейството, адвокатът ще ви каже как правилно да напишете параграф по тях в договора. В допълнение, той ще препоръча каква власт трябва да посетите, която да ви помогне да стигнете до правото на малки деца не са били нарушени, и не по-късно не може да се признае за регистрация на покупката и продажбата на апартамента невалиден.

закупуване на апартамент без посредници

Полезна правна консултация за да помогне с изпълнението на законопроекта за продажба, ако собствениците - двойка с различни пропорции на собственост, или апартамент, собственост на само един от тях, а втората в нея са регистрирани само. Как в този случай правилно изготвяне на документи и какви приходи да получат - отново, ако нотариус не може да направи. Дори ако самият купувача професионалисти в правни въпроси, всяка хартия удостоверяващ истинността на сделката, трябва внимателно да провери дали няма грешки в писмен вид на адреса, данните на продавача и купувача, дата, размера и други съществени детайли.

Борбата за ценност

Какво да обърне внимание при закупуване на апартамент, в допълнение към вече изброените точки, това е сумата на парите за дело, което е преминало през документите и всъщност е прехвърлено в ръцете. По-изгодно е продавачът да посочи в декларацията за доходите (и продажбата на жилища попада в приложното поле на тази разпоредба) по-ниска стойност на сделката, тъй като той ще трябва да плати данък върху него. Основното е, че тази сума не трябва да бъде по-ниска от пазарната цена с 20-30%, тъй като това може да предизвика подозрение за контролните органи. Ако се докаже моментът на тайно споразумение между продавача и купувача, последният може да участва в административния случай на измама.

Купуване на апартамент

Доходоносно е продавачът да посочи по-малка сума и той може да попита за тази услуга на купувача.

Не се съгласявате по много причини:

  • Първо, такава концесия наистина нарушава действащото законодателство и е изпълнена с последствия.
  • На второ място, купувачът има право да върне около 13% от сумата, изразходвана за закупуване на жилища. Съответната възможност е регламентирана от Данъчния кодекс.
  • Трето, ако впоследствие сделката бъде оспорена от една от страните и е невалидна, продавачът има право да върне на купувача само сумата, посочена в документите. Докажете обратното с определен брой в договора на жертвата няма да успее.

Интелигентно изчисление

И последната голяма опасност, която може да се очаква както от продавача, така и от купувача, така че това е крайното изчисление. Зад остава труден избор (първично или вторично покупка на жилища), за да се определи времето, когато тя е по-добре да си купите апартамент, завършен изпитание за събиране и проверка на всички документи, натрупването на необходимото количество, или заем в банката. И всичко може да се срине в последния момент, ако не се застраховате с трансфер на пари. Тя може да се осъществи чрез прехвърляне на необходимия брой сметки към ръцете на продавача или чрез прехвърляне на по-сигурна банкова сметка. Ако говорим за голяма сума, тогава парите обикновено се страхуват да се свържат. Въпреки това, ако една от страните предпочитат този метод на изчисление, парите могат да бъдат прехвърлени, отдавани под наем сейф, от които те имат право да изберат този, който представя някои документи, съставени при покупка на апартамент с. Техният списък се проверява от специалист на институцията. Той също гарантира тяхната автентичност. Всички нюанси на този вид изчисление, както и на непаричните, могат да бъдат намерени в банката.

Какво друго е важно да се помни, на етапа на окончателното плащане на цената на апартамента, така че не се обърка размера на плащането на депозита и предварително, тъй като те имат различно предназначение и да се върнете опции, ако сделката не се проведе поради някаква причина. Размерът на авансовата сума се взема предвид при окончателното сетълмент, но няма депозит. Той се връща на купувача, или, ако придобиването е успешно, или задържа от продавача, ако операцията не осуетява поради си. Във всеки случай депозитът с прекъсване на сделката остава на засегнатата страна.

Споделяне в социалните мрежи:

сроден