muzruno.com

Какви грешки не трябва да се правят при закупуване на първата къща?

Ако искате процесът на закупуване на първата къща да е безболезнен, приятен и ефективен и сте станал щастлив собственик на недвижимия имот, за който винаги сте мечтали, трябва да разгледате най-често срещаните грешки, свързани с този процес.

Направи го сам

грешки

Купуването на първата къща е много важна стъпка. Това е една много впечатляваща финансова сделка, а тук има и голям емоционален компонент. Тук ще живеете, тук ще обичате, тук вашето семейство ще намери подслон. И за да се предпазите, трябва да се обедините с професионалист, който да ви помогне да останете извън повечето от грешките, които са изброени в този списък. Агентът ще Ви напътства напълно в процеса на закупуване на къща и в повечето случаи няма да трябва да плащате за услугите му (това се прави от продавача). В някои градове вашите интереси трябва да бъдат представени от адвокат по недвижими имоти и определено ще ви е необходима професионална помощ за ефективно договаряне на сделката и финансиране на покупката на къщата.

Интригуващи подробности за BLUBOO S3
Как да получите 4% отстъпка за Booking.com

Не мислиш за проблема с кредита

грешки

Най-вероятно вие знаете, че ще ви трябва висок кредитен рейтинг, за да получите ипотека, а също и че трябва да проверите какъв е вашият кредитен рейтинг, дори преди да започнете да се опитвате да получите този заем. Въпреки това, много хора, които купуват къща за първи път, не разбират, че би било много по-добре да отложим покупката на къща за повишаване на кредитния рейтинг. Ако изчакате няколко месеца, ще можете да повишите кредитния рейтинг, така че да намалите значително месечното плащане. Говорете с кредитора предварително и разберете всички подробности. Може би трябва да изчакате, ако това ще ви позволи да спестите пари в дългосрочен план. Ако сте получили заем, не трябва да празнувате купуването на къща с помощта на друг заем, преди да приключите сделката.

Не знаете истинската стойност на покупката си

грешки

Когато купувате първия си дом, можете да сравнявате ипотечните плащания с вашите плащания за наем и да мислите, че сте готови да купите. Въпреки това, има много скрити разходи при покупката и поддръжката на къща. Много хора не взимат предвид, че разходите за поддържане на къща ще се увеличат значително, когато се преместят от отдаване под наем на къща до собственост. Ако купуват голяма къща, разходите за отопление или охлаждане се увеличават. Къщата също се нуждае от грижи. Когато наемете къща, ако вашият котел или нещо друго се разпадне, не плащате за ремонт.

Вие не се квалифицирате предварително за реалистичен заем

покупка

Преди да започнете да търсите къщи за продажба и мечтаете как ще украсите новия си дом, уверете се, че заемодателят ще иска да ви помогне да накарате мечтите си да се сбъднат. Първо посетете финансова институция (това може да е банка, кредитен съюз, онлайн кредитор и т.н.), което ще ви помогне да разберете процеса, както и собственото си финансово състояние. Ако се срещнете с кредитора преди покупката, ще разберете каква документация се нуждаете, какви плащания можете да очаквате и т.н.

Разчитате на снимки в мрежата

първата къща

Дори ако сте виждали петдесет снимки на дом в мрежата, никога не можете да го оцените напълно, докато го посетите физически. Ако не можете да направите това, помолете агента да направи видеозапис за вас. Недвижимост е длъжен да ви предостави истинска представа за това, как изглежда къщата. Това е част от неговия морален кодекс. Един добър агент също ще ви посъветва да посещавате потенциални имоти повече от веднъж. Ела вечерта. Елате сутрин. Разберете какво ще бъде да живеете в тази къща.

Вие се държите така, сякаш сте снимките в програмата "Ловци на недвижими имоти"

първата къща



До момента пазарът принадлежи на продавачите, които обикновено обмислят няколко предложения наведнъж, а отрицателните коментари могат значително да намалят шансовете ви.

Вие забравяте великото правило на недвижимите имоти

първата къща

Чухте го: "Местоположение, местоположение, местоположение". Можете да поправите или подобрите много в дома си, но не можете да промените местоположението му. Ето защо трябва да сте сигурни, че сте удовлетворени от този фактор. Колко претъпкана е улицата в пиковите часове сутрин и вечер? Каква е степента на престъпност в региона? Ако използвате градски транспорт, до каква степен спират? Достъпността ви е важна за вас?

Пропуснете проверката

първата къща

Купуването на нов дом може да бъде много скъпо, така че може да се изкушите да намалите разходите, когато е възможно. Проверката обаче не е аспект, на който да се спаси. Факт е, че ако откажете да проверите, това може да ви струва много повече. Добрата проверка може да идентифицира скъпоструващи проблеми предварително. Когато научите всичко за къщата, ще можете да преговаряте с продавача, за да ремонтира или поне да плати за него. В края на краищата, след като приключите сделката, всички тези проблеми вече ще бъдат ваши.

Даваш свобода на емоциите

покупка

Целият процес на закупуване на къща може да бъде претоварен с емоции. Това може да е първото голямо финансово решение, което вземате с партньора си. Ще трябва да отворите финансовото си положение на много непознати. Купувате не само обект, но и цяла къща, заедно с всички емоции, които я придружават, като мечтите на бъдещи деца и домашни любимци, които ще живеят под вашия покрив. Можете да попаднете в популярните капани: да се влюбите в неподходяща къща или в къща, която не можете да си позволите.

Вие се отказвате от привилегии

покупка

Така че сте намерили идеалната къща и сте готови да започнете процеса на закупуване. За да направите офертата си по-привлекателна, решавате да се откажете от някои от правата, които имате като купувач, като например възможността да откажете дадена сделка, ако не са изпълнени определени условия. Това е огромна грешка! Ако сделката не се осъществи, може да се окажете без дом и без депозит, който вече сте направили. Ето защо, ако решите да се откажете от определени привилегии, направете това много внимателно.

Отказваш да обиколиш къщата

покупка

Вече имате договор и заем, а вие само трябва да приключите сделката и ключовете ще бъдат във вашите ръце. Честито! Въпреки това, хората, които купуват къща за първи път, не трябва да се отказват от обиколката на къщата преди приключването на сделката. Това не е допълнителна проверка, това е посещение, за да сте сигурни, че къщата е в същото състояние, както при договарянето.

Споделяне в социалните мрежи:

сроден