Директно управление на жилищна сграда: достойнства и недостатъци

Директното управление на жилищна сграда е една от формите на управление, определени от жилищния кодекс. В този случай наемателите на високи сгради сключват договори с организации за услуги по захранване с топла и студена вода, водоснабдяване, газ, електричество и топлоснабдяване. Те също отговарят за ремонта и поддръжката на имота у дома.

Управление на жилищна сграда

В съответствие с кода на жилището, можете да изберете една от трите варианта за провеждане на "икономика": директно управление на жилищната сграда, делегиране на власт на управляващо дружество или на борда на НОИ или ТБК. Интересуваме се от първата версия, така че ще разгледаме по-подробно.

Непосредственият начин да управлявате жилищна сграда е най-простият. С този формуляр всички плащания на комунални услуги се събират на всеки отделен гражданин, а интересите на дома се уреждат от председателя (чрез съда или чрез обжалване пред общинската организация на HOA). Директното управление на жилищна сграда поема индивидуална отговорност във връзка с неизпълнение на задълженията за плащане за комунални услуги. Всички решения относно поддръжката и ремонта на къщата се вземат колективно на общото събрание.

Директно управление на жилищна сграда: минуси и плюсове

Тази форма на управление има своите недостатъци и предимства. Плюсите включват намаляване на разходите за поддръжка на HOA и управляващото дружество. Но в същото време има един голям недостатък - липсата на инициатива и квалифицирани наематели на жилищни сгради. За да управлявате обща собственост, няма нужда да създавате HOA. Въпреки това в някои случаи се практикува пряк начин за управление на къща в присъствието на горепосоченото партньорство. В тази ситуация интересите на наемателите в съда се поддържат от структурата на HOA. Текущите въпроси за заплащане на услуги, ремонт и поддръжка на къщата са председателят.

Характеристики на управлението на директния дом

Счита за форма на управление е за предпочитане, когато наемателите почти непознати един на друг, все още няма капацитет да плащат и не се доверявайте на трети лица, организации. Това означава, че те избират пряко управление на жилищната сграда, за да се намалят разходите за жилища. Но тази форма все още се изисква регистрация на юридически лица и на откриването на съответната фактура, която ще акумулира средства за основен еднократно разходи obschedomovye, основен ремонт и така нататък.

Ако наемателите не решават проблемите си у дома за поддръжка на собствената си, градската управа реши да определи за борба с този или тази организация. Това означава, че прякото управление на жилищната сграда е чисто номинално. Като цяло, липсата на конкуренция при избора на фирми за земеделие води до факта, че тя е като такса за поддръжката на жилища, без да обръща внимание на техните задължения. И в резултат на това такива къщи се нуждаят от ремонт както отвътре, така и отвън.

Директният контрол е опцията, която най - добре се използва по време на прехода и създаване на HOA. За предпочитане е, изборът на този формуляр не само да се ограничи до приватизацията на апартаменти, но и да се приватизира къщата като цяло. Трябва също така да увеличите персонала си, за да управлявате къщата, и да потърсите квалифицирани доставчици за ремонт и поддръжка на сградата.