Понятието за земя и правото на неограничено използване

Правото на земя е залегнало в Конституцията на нашата страна. Всеки гражданин има право на частна собственост, включително поземлена собственост. Съвременните разпоредби определят понятието за земя в Land Code: така наречената част от земната повърхност, която има определени граници, очертана в съответствие с федералното законодателство.

Закони и членове

Страната ни, реформирайки собственото си законодателство, не може да пренебрегне законодателството в областта на поземлените отношения, тъй като земята и нейният потенциал са основа за дейностите и живота на хората.

дефиниция на парцел се определя в член 11.1 от Кодекса на земеделието на Руската федерация. Границите не са единственият знак парцел, това концепцията включва принадлежността на разпределението към обекти на недвижима собственост, които могат да бъдат в частна, общинска или държавна собственост. Разрешението за извършване на сделки с земя е въведено сравнително наскоро. В продължение на много години концепцията за поземлен имот като обект на граждански права е неразривно свързана с държавното регулиране на поземлените въпроси. В продължение на много години земята не е била призната като свойство и е изключена от гражданскоправните отношения. Уникална възможност да се признават сделките с легитимни земи се появиха само през последните години. Концепцията и класификацията на права върху парцели станаха възможни след признаването на частната собственост върху земя.

Придобиване и продажба на парцели

Съвременното руско законодателство предвижда, че всеки гражданин на нашата страна има право да закупи или получи поземлен имот и да го разпореди по желание. Сега концепцията за поземлен имот не може да бъде обяснена на гражданите с незаконно образование - сделките със земя, актовете на продажба, даренията и наследяването на налози са станали обичайно. Фразата "пазар на земя" се превърна в обща фраза, която често се среща на страниците на медиите. Всичко това стана възможно поради дерегулацията земя правоотношения.

Граждански права и права на земя

Съдбата на концепцията за поземлен имот като обект на граждански права не беше лесна. На първия етап законодателите трябваше да създадат съвкупност от закони в много кратък период от време, гарантирайки законния преход на земята към частната собственост. Бързо бяха приети такива норми, които биха могли да се тълкуват двусмислено и несъгласие. Така на втория етап от законотворчеството е необходимо да се въведе понятието за поземлен имот като обект на граждански права в съответствие с приетите по-рано правни норми. Така че е роден Кодекса на земята, според който се извършват всички сделки с земя на територията на Руската федерация.

Правна класификация на парцелите

Съвременното законодателство определя, че концепцията за парцел трябва да включва утвърдения вид употреба и се отнася до определена категория. RF CC разделя разделите на седем категории, според които се определя конкретната цел на този сегмент. В зависимост от избрания категория земя могат да бъдат разделени на:

• Парцели със земеделска цел;
• териториите, определени за изграждане на населени места;
• индустриални територии, предназначени за изграждане на промишлени съоръжения;
• специално защитени територии и обекти (депа, гранични земи);
• средства на националния поземлен ресурс (резерви, zakazniki и др.).

Всяка класифицирана земя има собствен вид разрешено ползване на земята. Тази категория определя как да се използва съответният поземлен имот. Видовете използване на земята могат да бъдат еднакви за разпределенията, принадлежащи към различни категории. Например, поземлен имот може да се използва както като земеделска земя, така и за построяване на къща.

Има много видове разрешена употреба. Най-разпространената земя е предназначена за:

• аграрни работи;
• лично селско стопанство;
• градинарство и градинарство;
• строителство в страната;
• земеделие;
• жилищно строителство

Изглежда, че видовете разрешени земеползване са подобни, но съществуват фундаментални разлики между всички тях. Земята, предназначена за крайградско строителство, предполага изграждането на временно или постоянно жилище, в което е възможно (или невъзможно) да се регистрира. В селската къща можете също да отглеждате зеленчуци и плодове за лична употреба. Но животните за разплод в тази област не са осигурени. Парцели с разрешение за градинарство и градинарство могат да бъдат построени без право на регистрация на недвижим имот. Но парцелите, предназначени за изграждане на индивидуални жилища не могат да бъдат използвани за отглеждане на зеленчуци и плодове. Парцелите, предназначени за земеделие, позволяват отглеждането на зеленчуци и плодове за продажба, отглеждане на домашни животни. В същото време фермерът се задължава да се регистрира като отделен предприемач и да плати данък.

Възможно ли е да се промени вида на ползването на земята

Концепцията за оборота на парцелите предвижда, че ползвателят на земя може да промени типа на земеползването. За да направите това, трябва да подадете заявление до местната администрация със съответното заявление. В заявлението трябва да се посочи причината за промяна на предназначението на земята и да се представят документи като:

• паспорта;
• кадастрален план;
• документи, потвърждаващи собствеността върху земята.

Въпросът за промяна на вида на назначаването трябва да бъде представен на публични изслушвания, след което администрацията или променя вида на ползването на земята, или отказва да го направи, като посочи причините. С положително решение кадастралният план се променя и собственикът получава нов сертификат за земя. Всички разходи за промяна на вида земеползване се поемат от собственика на земята.

Видове права за земя

Всеки собственик на земя има право да притежава парцел. Но видовете права са съвсем различни, както и документите, удостоверяващи тези права. Много работа се предоставя на адвокатите от гражданите, които не разбират различията между типовете собственост и оспорват първоначалната собственост върху земята в множество съдебни спорове. Помислете за най-често срещания тип право на земя - правото на постоянна постоянна употреба.

Неопределено използване

Понятието за закон постоянна постоянна употреба поземлената земя се третира със закон като право на собственост върху земя на лица, които в действителност не са собственици на разпределението. Неопределено право се предоставя въз основа на правен акт или друг документ, удостоверяващ правото на ползване на земята. Ако условията за използване бъдат нарушени, собственикът губи правото да използва. Обикновено загубата на това право се подсилва от съдебно решение.

Съществува и право на притежание на разпределение през целия живот. Той работи само по време на живота на собственика на земя и в специални случаи може да бъде наследен. Ника няма други права в този случай.

сервитутно право

Има концепции за използване на земята, които са наследени от сложните традиции на европейското земеделско право. Особено внимание се отделя на така наречените сервитути. Това име има ограничено право да използва земята на някой друг. Служителността се създава въз основа на доброволното желание на собственика или въз основа на съдебно решение. Така че ограничено право може да се използва в следните случаи:

• осигуряване на преминаване през съседна секция;
• Полагане на комуникационни инженерни структури;
• при извършване на необходимите поземлени работи (подобряване на земите, напояване);
• Необходими са и други, които могат да бъдат реализирани само при установяване на сервитут.

Част от парцела

В кода на земята може да се намери понятието част от земята. Това име е дадено на определена площ от земя, която с помощта на договорени граници може да се превърне в независим поземлен имот. Парцелите могат да се издават под формата на:

• Дялът на земята. Това е така нареченото условно право на собственост върху един и същ сайт, който принадлежи на няколко лица.
• Делът на земята е паричен израз на стойността на земя, който се внася в уставния капитал на юридическото лице.

Общоприетото понятие за парцел като твърдо очертано парче земя е неправилно, тъй като е възможно тази концепция да се използва само при разделяне на разпределението на части. Това правило е потвърдено и стр.1. 11.4 ZK. По този начин, в правна сфера, парцел попада само след законното разделяне на разпределената територия. Това тълкуване на закона се използва в съда при решаване на проблемите с земята.