Земно право. IZHS и LPH: каква е разликата. IZHS и LPH - какво е това?

Всеки, който по някакъв начин е свързан с покупката или продажбата на крайградските зони, трябваше да се справят с загадъчни акроними като частни жилища и малки стопанства или CSP, които, всъщност, показват състоянието на земята. Но какво точно се има предвид от тях и каква е разликата между IZHS и LPH? IZhS е индивидуално жилищно строителство, а LPH е лично спомагателно земеделие.

Категории земя

Всички земи на Русия принадлежат към различни категории. Те могат да бъдат земи на селища, индустриални земи, принадлежащи на Гослефонд, селскостопанско значение, както и земя в зоната за защита на водите. В първата категория и земеделски земи (и само върху тях) можете да построите къщи. В същото време селищните земи в населените места имат различия в разрешените видове употреба. Има особени особености в LPH и IZHS - каква е разликата, ще кажа по-долу, е земеделска земя, DNP е разделена на (партньорство dachnoe печалба), CSP (сдружение двор печалба) или отново ЗНЗ. Официално SGF и дребните собственици могат да изградят, но в областта на земеделска земя (ЗНЗ) без разрешение е забранено всяко строителство, както и изграждането на къщата, без разрешението на изпълнен си с предстоящото събаряне (ще бъде задължен да се премахне, ако няма разрешение). С една дума, официално на земята под IZHS и LPH е възможно да се изгради, но с определени ограничения.

Индивидуална жилищна конструкция

На земя, предназначена за IZhS, е позволено да се построят частни къщи (отделно стоящи), чиито етажи не трябва да надвишават три и тази къща трябва да бъде проектирана за еднофамилна резиденция в нея. Това е разликата между LPH и IZHS.

Регистрационни, медицински и пощенски услуги

За особено ревностни и способни да броят на собствениците на пари не са излишни ще бъде информация, че след като инвестират пари в ООП за строителството може да получи данъчно приспадане в съответствие с руските закони. В построената къща можете да получите разрешение за пребиваване и, съответно, медицински услуги, полицейски и държавни пощенски услуги. Сред минусите в LVS основното ограничение е ограничението на размера парцел, има и необходимостта от координиране на дизайна на къщата при всички случаи, тъй като правилата на GOST и SNiP са напълно приложени към конструкцията. Но тук е разликата: IZHS и LPH - това е земята, на която можете да построите къща, но на собственика на лична частна ферма няма да бъде много стриктна за одобренията по въпросите на развитието. Трябва да се има предвид, че според законодателството, ако в рамките на 3 години не е изграден обектът, който е определен за строеж, той може да бъде конфискуван от собственика.

Стандарти за IZHS

Какво е IZHS и LPH в контекста на законодателството? Наемодателят, който е закупил поземления имот за IZhS, трябва да се ръководи от стандартите, предписани в SNiP 30-102-99 "Планиране и изграждане на територията на нискоетажно жилищно строителство". На тези земи е възможно да се издигнат нискоетажни сгради и вили, помощни конструкции - навеси, гаражи, бани, оранжерии. Необходимо е да се вземе предвид наличието на конвенционална граница - червената линия, която е границата на строителната площадка. В същото време всички необходими комунални услуги (вода, електричество) трябва да предоставят на собственика на обекта местно управление. Според горното SNiPu, частна къща, предназначена за живеене, трябва да бъде разположена на разстояние не по-малко от пет метра от уличната граница (на главната улица е означена) и на най-малко три метра от "червената линия" на пътните артерии.

Сега ще обсъдим още един важен фактор за земята на LPH и IZHS: каква е разликата по отношение на противопожарните разпоредби? До мястото на съседа не трябва да бъде по-малко от три метра, а между прозорците на съседните райони трябва да бъде на разстояние повече от шест метра. Разстоянието между сградите на съседите трябва да бъде в диапазона от шест до петнадесет метра.

Частна частна ферма - LPH

Всеки адвокат по въпроса за дребните селскостопански производители и частни жилища, каква е разликата, веднага бързам да съобщя, че частните стопанства днес са стари категория, а днес те не могат да бъдат закупени в селото, определен за изграждане на вили. Тези земи могат да бъдат закупени директно от собствениците, докато те могат да бъдат разположени както в селището, така и на терена. Трябва да се помни, че процесът на регистрация на дъщерно парцел ЗНЗ може да бъде трудно, обаче, този парцел може да се използва от приемащата за производството на селскостопански продукти, което означава, че собственикът има способността да расте на селското стопанство. Ако парцелът е с площ в населеното място, на наемодателя може да го построи жилищна сграда в присъствието на координация на всички видове (противопожарните норми, санитарни и хигиенни изисквания).

На територията извън населените места строителството на сградата е забранено от законодателството на Руската федерация. Собственикът на частното домакинство на IZHS или LPH (което е разликата, не е важно) взема всички решения самостоятелно, докато жител на SNT зависи от общото събрание, относно условията и решенията на партньорството, тъй като този член е член на градинарството. Земята LPH може да бъде регистрирана в имота, но въпросът за построяването на къща на обекта се регламентира с решения на местната администрация, които могат да забранят изграждането на сгради. В съответствие с Федерален закон 112 (чл.4, ал.2), парцелите на частни парцели трябва преди всичко да се използват за отглеждане и преработка на селскостопански продукти и едва тогава за строеж на сгради. За ползване на земя за собственик, собственикът е изправен или глоба, или лишаване от този имот до продажбата му на търга.

Разрешение и земеделска земя

Различията SGF от ЗНЗ в селото се състоят главно в това, че ако собственикът реши да си построи къща и да издаде разрешение за пребиваване на ЗНЗ на парцел, той ще трябва да го направим по съдебен ред с някои доказателства база, докато собственикът на частния сграден е в състояние да пребиваване в къща, построена без ограничения. В селището собственикът има възможност да прехвърли статута на земята от частните домакинства към IZhS. И те могат да построят къщи. Земеделска земя, които попадат под юрисдикцията на Land кодекс (член 77), най-вече, за да се използва за отглеждане на култури и градинарството, и ако те са предназначени за строителство, а след това, с известни резерви.

Данъци - усетете разликата

Каква е разликата - IZHS и LPH и раздели на DNP или SNT по отношение на данъчното облагане? Данъчното начисляване на дружествата IZhS и dacha нетърговски дружества се формира въз основа на кадастрална стойност и стойности данъчни ставки (Данъчната ставка на IZHS е по-висока), съответно собственикът на IZhS ще плати повече на хазната. Но собственикът на DNP или SNT може да построи сама къща без никаква координация.

Коригирайте писменото

Да предположим, че искате да построите къща в землището на LPH. За да направите това, трябва да промените целевата назначаването на земята, това е, за да прехвърлите земеделска земя в различен статут и се регулира от Land кодекс (член 79) и Федералния закон № 172-FZ на 21 декември 2004 В този случай, решението за прехвърляне на земя от едно състояние в друго, за да приеме глава областна администрация. За да се регистрирате отново земята се изисква обширен пакет от документи, който включва изучаването на прехода от един статут към друг, документи, описващи местоположението на земята, неговата цена, както и за сключване на държавните органи.

При представянето на документите трябва да се извършат всички необходими плащания. Това се отнася както за сметките за комунални услуги, така и за просрочените плащания за отнемане на земя от селскостопанска ротация. Процедурата по процедурата не ни показва разликата, IHD и LPH се прехвърлят в друг статус едновременно - от шест месеца на една година, а алгоритъмът за процедурата е еднакъв за двата типа земя.

За бизнесмени на бележка

Много от бизнесмените, които имат желание да отворят индустриалното производство на своите парцели, са задавани въпроси: ако има земя за частни жилищни площи и IZhS, каква е разликата по отношение на пререгистрацията, защото производството не може да се организира просто на земеделска земя? Ако трябва да промените състоянието на разпределението на земите, няма значение кое съкращение има вашия сайт. Лъвският дял от успеха на това събитие ще зависи от качеството и стойността на разглежданата земя.

Ако земята е от голямо значение по отношение на селскостопанската работа (плодородна) и нейното кадастрално оценяване е високо, тогава на такъв обект най-вероятно няма да бъде позволено да се изгради промишлено съоръжение. Ако мястото се оценява от кадастъра с 30% по-малко от средното ниво за района, тогава собственикът има по-голям шанс да го замени със специална цел. На тези земи се допуска изграждането на промишлени съоръжения - пътища, тръбопроводи и други подобни.