Периодът на давност за сделки с недвижими имоти. Гражданският кодекс на Руската федерация

Може би за всеки от нас жилищният проблем е най-належащ. При извършване на сделки с недвижими имоти, добросъвестни купувачи могат да бъдат уловени в триенето на измамници, а имуществото им може да бъде присвоено на други хора. В законодателството съществува понятие за "статут на ограниченията за сделки с недвижими имоти". Какво представлява и как може да се използва при оспорване на сделки?

Смислено значение

Гражданският кодекс на Руската федерация съдържа определението на този термин (членове 181, 195-205). Под това понятие се разбира периодът от време, който е преминал след сделката с недвижими имоти. През този период транзакцията може да бъде оспорена и резултатът от нея е признат за невалиден само в съда. Необходимостта от този период е да се защитят правата на собствениците.

На практика този термин често се използва от адвокати в съдебни спорове за покупка и продажба на недвижими имоти, разделяне на имущество след развода на съпрузи, договори за дарение. Често при изготвянето на документи за покупка и продажба грешки са позволени. Някои могат лесно да бъдат отстранени, други могат да изискват и съдебен процес. Ако давностният срок изтече, страните по сделката вече няма да могат да предявят иск пред съда.

Какво има предвид?

Този период е необходим на една от страните по сделката да подаде съдебно дело срещу нарушителя. Гражданският кодекс на Руската федерация урежда тези правни отношения. Не можете да промените времето за този период. Законово установени са два вида от този период - общи и специални. Общият принцип се прилага по съдебен спор по отношение на договорите за покупка и продажба, като продължителността му е 3 години. Специалната не е ограничена до тригодишен период. Специален ограничителен срок за сделки с недвижими имоти се изисква при разрешаване на проблеми, възникващи след неговото признаване.

Продължителността на специален срок съгласно закона може да бъде:

• 3 месеца (ако бъде нарушено правото на предпочтително изкупуване).
• Шест месеца (ако костюмът е издаден от пулове).
• Година (ако искането е свързано с превоз на товари).
• 2 години (ако искът засяга лошо изпълнена работа).
• 5 години (ако купувачът е разкрил значителни недостатъци на строителната компания).

Кога влиза в сила?

За периода на давност, инициативата на един от участниците в сделката не може да засегне. Според руското законодателство този период идва веднага след като една от страните по договора е научила за нарушението, което го причинява вреда. Въпреки това, не всички хора могат да знаят или да предполагат нарушения, дължащи се на липса на опит. В резултат на това, давностният срок за сделките с недвижими имоти идва след разкриване на факта на нарушението и информиране на страните за договора за това.

Мога ли да прекратя текущия период? Руското законодателство гласи, че това може да се направи в ситуации:

• Настъпила е спешна ситуация (тя се определя за всеки отделен случай).
• Страните по сделката служат във въоръжените сили.
• Спира ефекта от законодателния акт, който регулира тези правни отношения.

Срокът за давност може да бъде прекъснат и възобновен, когато една от страните е съставила дело или другата е признала факта на извършеното престъпление.

Спорни транзакции

Спорните сделки са операции с недвижими имоти, легитимността и валидността на които се признават с решение на съда. Законодателството определя следните характеристики на спорна транзакция:

• Сключването на договора е извършено при условия на измама, насилие, заплахи за живота и здравето или чрез съзнателно съблюдаване на страните.
• Сделката е извършена от една от страните при сливане на трудни обстоятелства при неблагоприятни условия за нея.
• Договорът е сключен под влияние на заблуда (наличието на този факт е доказано в съда).
• Ако една от страните по договора е некомпетентно или непълнолетно лице, което е действало без съгласието на настойници или законни представители.
• Ако сделката не получи съгласието на един от съпрузите.

Ако при обстоятелствата съдът установи, че сделките с имуществото са невалидни, ответникът се задължава да върне полученото имущество на ищеца. Полученият доход на ответника става собственост на държавата. Статутът на давностните срокове в случай на спорни сделки е една година, но може да бъде удължен от съда.

Предполагаеми сделки

Емоционалните транзакции са действия, предприети за покриване на една от страните. Такива действия са нищожни при всякакви обстоятелства. Например, когато дадено лице сключи договор за продажба на недвижим имот с фирма или предприятие, но който е формализиран като обменна сделка.

Въображаеми сделки

Въображаеми транзакции са сделки, които се извършват без реални намерения да заблудят определени лица. Често тези измами са извършени, за да се скрие имуществото от данъчната инспекция. Например, страните правят сделка за покупка и продажба на недвижими имоти, но всъщност задълженията и правните последици не възникват и не се променят.

Невалидни транзакции

Правните спорове относно недвижимите имоти са сред най-трудните, особено ако се отнасят до признаването на недействителността или невалидността на сделката. В статии 168-172 Гражданският кодекс предвижда условия за признаване на незначимостта на сделките, които включват:

• Операции, които не съответстват на приложимите закони.
• Действия, които противоречат на правната рамка и морала.
• Транзакциите са въображаеми или предполагаеми.
• Действия, извършени от недееспособни граждани и непълнолетни.

Важно е да се отбележи, че на недвижими имоти може да разпознае легитимна от съда, ако са извършили настоятелство, родители, осиновители или непълнолетни лица с увреждания за целите на получаване на ползите последно. Трябва да се отбележи, че незначителните сделки се признават за нищожни без съдебно решение. Заинтересуваното лице може да поиска от съда да отстрани правните последици от сделката.

Секция на имуществото: давностният срок

Член 38 от Семейния кодекс на Руската федерация гласи, че давностният срок за въпроси, свързани с разделянето на брачното имущество, е 3 години, както обикновено. Тази статия обаче не уточнява от коя точка е необходимо този период да се брои.

В глава 9, член 200 от Гражданския кодекс, се посочва, че давностният срок се пресмята, след като една от страните по дадена сделка с недвижими имоти установи нарушение на правата си. По този начин, в случай на спорове относно разделянето на имуществото, един от бившите съпрузи може да подаде иск пред съда и няколко години след развода, ако е необходимо.

Периодът на давност за сделки с недвижими имоти: дарение

Договорът за подарък може също да бъде анулиран в съда. Давностният срок е 3 години, но се отчита от момента на влизане в сила на договора. Ако искът е подаден от трета страна, срокът се пресмята от момента, в който е научил за подаръка. Съгласно член 181 от гражданското право, този срок не трябва да бъде повече от 10 години. Дарът ще бъде обявен за невалиден, ако ищецът представи доказателства. Дарът ще трябва да бъде върнат във формата, в която е бил първоначално, в противен случай ответникът плаща пълната си стойност.

наследяване

Често в съдебната практика има спорове относно недвижимите имоти, свързани с наследството. Срокът на установяване на ограниченията при такива обстоятелства не е правно определен, поради което молбата до съда може да бъде подадена след няколко години. Това важи за ситуации, в които наследникът всъщност притежава имота, но той няма право на собственост. И в спорове относно разделение на наследството, когато е налице конкурс за завещание, тригодишен срок за евентуално подаване на иск е установен с член 196 от Гражданския кодекс.

При извършване на сделки с недвижими имоти често има разногласия между страните по договора. Периодът на давност за сделки с недвижими имоти е гаранция за правата на техните добросъвестни участници. Като цяло продължителността на този период е 3 години. Транзакциите могат да бъдат както незначителни, така и оспорвани. Необходимо е да се обърне внимание на това по време на изготвянето на исковата молба.