Чл. 252 Граждански кодекс. Разделяне на собственост в споделена собственост

Член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация съдържа процедурата за разделяне на имуществото между притежателите на акции. Процедурата се извършва със съгласието на страните или с правила исков ред.

Обща информация

Член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация определя, че собствеността, която се притежава от гражданите през 2006 г споделяне на собствеността, могат да бъдат разделени по споразумение. Всеки участник има право да поиска своята част. В случай на неуспех да се постигне споразумение по темите, и че условията по начин, спорът да бъде разрешен в съответствие с правилата на производства за действие. В чл. 252, ал. 3 от Гражданския процесуален кодекс предвижда, че ако изолирани в природата, без да непропорционална вреда на имота не може да се осъществи или е изрично забранено от закона, собственикът на тази част може да изисква плащането на стойността на други нейни членове.

Специфична характеристика на обезщетението

Точка 4 от чл. 252 от Гражданския кодекс (относно обезщетението) определя, че непропорцията на имуществото, разпределена на участника, неговият дял се елиминира чрез плащане в брой или по друг начин. Възстановяването на стойност, вместо да му се даде част от обекта в натура, е разрешено само с негово съгласие. Параграф 4 от чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация описва случаи, при които процедурата се извършва без разрешението на участника. Те включват ситуации, при които делът на собственика е незначителен и не може да бъде реалистично определен. В такива случаи органът, разглеждащ спора, задължава другите участници да възстановят разходите за неговата част. С компенсация собственикът губи правото си на дял.

обяснения

В съответствие с разпоредбите на чл. 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в процеса на разделяне на имуществото между няколко собственика, правото на собственост върху обекта се прекратява. Когато са избрани една или няколко части, принадлежащи на различни субекти, останалите остават в общо притежание на поне две лица. Възможността за удовлетворяване на исковете на ищеца ще зависи от няколко обстоятелства. На първо място, са взети предвид характеристиките на самата собственост. От техническа гледна точка трябва да е възможно да се извърши процедурата, описана в чл. 252 Граждански кодекс. Освен това участниците трябва да са готови да платят или получат възстановяване на стойността на своите части.

Процедура на функцията

При прилагане на разпоредбите на чл. Практиката на Гражданския кодекс показва, че действителният раздел е разрешен в случай, че в резултат на него ще има поне два обекта, които са независими един от друг. В този случай те трябва да бъдат подходящи за отделна работа. Според резолюцията на пленум на въоръжените сили през 1981 г., възстановена по искане на собственика на собствения капитал на неговото имущество, то може да се извърши само когато е самостоятелно (изолирана) площ на къщата с отделен вход, или можете да го превърне в такова, като извърши ремонт. Ако това е технически възможно, но с отклонение от стойността на акциите на всеки от участниците, на упълномощения орган, като се вземат предвид конкретните обстоятелства, правото да се намали или увеличи размера на частите, предвидени. Същевременно се отпуска парична компенсация за приложените площи (клауза 4, член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Когато се извършва раздел в разтвора, трябва да се посочи отделна отделна част, която се разпределя. Резолюцията също така определя стойността на акцията, към която тя съответства.

нюанс

Тя не може да се разглежда като се изключва възможността за изолиран / раздел перспектива тежест на всеки от обектите, създадени от новата сервитута. Това отношение на части не означава само по себе си тяхната неизолирана употреба. Според твърденията на разработчиците роднини, съпрузи, за да издигне къща заедно, както и наследниците, съдът може да направи строителството секция, незавършено строителство. Това е разрешено в случай, за да се оцени степента на готовност на сградата, можете да настроите отделните части, за да бъдат разпределени, с възможност за продължаване на техническата дейност да доведе до края на тези лица. Ако част от къщата, незавършено строителство, не е възможно да се изпълни, съдът може да признае правата на определени предмети за строителни материали и структурни елементи на конструкцията.

Непропорционални щети

В съответствие с разпоредбите на чл. 252 от Гражданския процесуален кодекс, не може да се прилага, разделени / раздел обекти, ако тяхното физическо dismembering те ще бъдат унищожени или губят полезните им свойства. Под непропорционално големи вреди пречи на процедурата, тя трябва да се разбира невъзможността за използване на имота за определен за предназначението му цел, значително влошаване на техническото състояние на или намаляването в художествения / материал стойност (например, събиране на монети, книги, картини), неудобството на работа и така нататък.

Важен момент

Ако е невъзможно да се разделят на имота или отделно от него в натура на темата не губи право да поиска определяне на реда на ползване на нещо, ако то не е инсталиран по взаимно съгласие. В същото време съдът взема предвид установената фактическа обстановка. Съществуващата поръчка може да не съвпада точно с части в обща собственост. В допълнение, съдът взема предвид действителната възможност за съвместно използване, необходимостта от всеки обект в имота.

Алтернативен вариант

В качеството му на длъжностно лице е назначаването на обезщетение за стойността на имота. Той се приписва в случай на невъзможност да се извърши във връзка с имущество раздел / подразделение в натура. С получаването на плащането, в съответствие с параграф 5 от чл. 252 от Гражданския процесуален кодекс, собственикът е лишен от правото на дялово участие. Следва да се отбележи, че упълномощената институция може да реши да наложи възстановяване на стойността срещу волята на собствениците, които не желаят да разделят. Това обаче е разрешено със съгласието на отличения участник. В съответствие с разпоредбите на решенията на пленуми BC № 6 и WAS № 8, тези правила са приложими при разглеждането на спор, свързан с неделимо нещо. Това може да бъде например музикален инструмент, кола и т.н. Единственото изключение е разпределението на дял от собствеността на селските стопанства. При определени обстоятелства съдът има право да прехвърли неделимия обект върху собствеността на един от участниците в капитала, ако показва значителен интерес от употреба, независимо от размера на частите на останалите субекти. Гражданите, които са приели това, са длъжни обаче да възстановят останалата част от стойността си.

Размер на плащането

В случай, че собствениците не постигнат съгласие за размера на обезщетението, то се установява от специалисти, извършващи оценяващи дейности или от комисия, създадена в рамките на производството. При определянето на размера на плащането се вземат предвид местните (дребно) цени на строителните материали, тарифите за транспорт, заплащането на работната сила по ставките, валидни за съответната територия. Освен това се отчита нивото на износване на съоръжението, неговото местоположение, наличието на удобства и други обстоятелства. Изчислението налага разходите, които ще трябва да бъдат извършени за техническо преоборудване, както и вероятното влошаване на състоянието на собствеността. Компенсацията не може да замени разделянето / разделянето, а да ги придружава, ако те са възможни фактически, но без да се спазват принципите на пропорционалност на произтичащите от тях части към идеалните акции.

Задължително възстановяване на разходите

Чл. 1 GK установява принципа за неприкосновеност на имуществото. Предвид абсолютното си естество, в съответствие с общото правило, не се допуска принуждаване да се получи обезщетение, вместо да се разпределя част от имуществото в натура. Съществува обаче изключение от тази разпоредба. Тя е установена от четвъртия параграф на чл. 252 Граждански кодекс. Съгласно разпоредбата съдът, разглеждащ спора, може да задължава останалите собственици на имоти да платят стойността на разпределената акция. Принудителното обезщетение се допуска, когато са изпълнени следните условия:

1. Малкият размер на акцията, чиято стойност е компенсирана.
2. Невъзможността да се отдели в натура.
3. Липсата на интерес на собственика, който губи правото да се ползва, в експлоатацията на общо съоръжение.

Само второто условие може да бъде обективно.

Характеристики на критериите

Незначителността на акцията и неудобството на собственика се определят във всеки отделен случай, като се вземат предвид обстоятелствата. Например, в малък апартамент дори 1/4 част може да се счита за незначителна. В същото време едно многоетажно имение от 1/64 не попада в критерия за незначителност. Що се отнася до разочарованието на собственика, при определянето му е необходимо да се установи:

1. Възможност за фиксиране на част от имота за даден обект.
2. Съизмеримостта на интереса с неудобствата, които са причинени на други страни в отношенията чрез участието му.
3. Има ли подобно лице. Например, има ли друга стая, в която може да живее.

При вземането на решение за наличието на значителен интерес към използването на имущество съдът разглежда всички доказателства, подкрепящи функционирането на обекта, дължащи се на професионална дейност, здравен статус, възраст, зависими лица и т.н.

Секция на наследството

Неговите характеристики са фиксирани изкуство. 1168 GK. В съответствие с нормата, наследствена маса, собственост на 2 или повече лица, могат да бъдат разделени по споразумение. При условие, че тя е включително недвижими имоти, споразумението, както и споразумение за разпределението на акциите, може да е след получаване на нотариалния сертификата. При споделянето на наследствената маса се предоставят някои привилегии. По-специално, те са определени за собственика, който към момента на откриване на случая имаше по-голям интерес към обектите, отколкото останалите. Например, този въпрос, собственик на починалия неделима нещо, делът на който е включен в наследството, той има преференциално право да го получи за сметка на своя страна по отношение на наследниците, а не си собственици. Няма значение дали обектът е използван последно или не. Наследник които постоянно експлоатирани елемент в масива, той има приоритет по отношение на получаването на други наследници, както и да не се използва, не е собствениците на собствения капитал. Субектът, който е живял заедно с него по време на смъртта на първоначалния собственик на имота, може да разчита на придобиването на домакински стоки.

допълнително

Несъответствие на имущество, получаването на което съгласно право на преференциално право се претендира от правоприемника в съответствие с нормите по чл. 1168 или чл. 1169 GK, с дял се елиминира чрез прехвърляне на други обекти или обезщетение. Законодателството определя някои особености на регистрацията на недвижими имоти част от наследството. Извършва се в съответствие със споразумението между наследниците и издадения нотариален сертификат. Що се отнася до съвместната собственост, разделянето се извършва след определяне на акциите в него за всеки участник (чл. 252, 254 от Гражданския кодекс на Руската федерация).