Общи части на нежилищни помещения

Общите площи са обща собственост на собствениците на жилищни блокове, както и на нежилищни сгради. Те включват стаи, които не са част от апартаментите или офисите и са на разположение за престой, посещения и ползване от обществеността. Ограниченията за достъпа до такива зони могат да се извършват само когато са определени определени часове за това. Подобно решение се взема и от друг знак, който не противоречи на свободите и правата на индивида или на група хора.

Какво казва жилищният кодекс?

Съгласно действащото законодателство общите зони в жилищните сгради са обща домакинска собственост.

Списъкът включва:

- Земята, на която е построена къщата. Те включват и предмети за подобряване на тях, както и тези, които са специално създадени за обслужване на жилища.
- Покриви и конструкции, които изпълняват фундаменти за заграждения и лагери.
- Оборудване, инсталирано за обслужване на апартаменти.
- Други видове помещения, които не са индивидуалната собственост на гражданите, използвани за социални и домашни нужди.
- Помещения, необходими за обслужване на наематели и апартаменти (стълбища с асансьори).

Многоетажна жилищна сграда

Публичните места в сградата, в която се намират хората, се определят от държавата или от органа на самоуправление, като се изхождат от структурните особености на помещенията. Каква е целта на тази процедура? Необходимо е да се изпълнят отговорностите за поддържане на собствеността, контрол върху съдържанието й, както и за конкурентен подбор на организациите, които ще управляват съоръжението.

Какви са те, често използвани в жилищна сграда? Какво е включено в техния списък? Той съдържа:

1. Помещения за различни цели, разположени вътре в къщата, но не позиционирани като конструктивни елементи на конструкцията на апартаментите, както и тяхната геометрия. Такива общи части са предназначени за обслужване не само на къщата, но и на нейните наематели (повече от един).
2. Зоните, където се осъществява преминаването към жилището, както и до изхода от входа, асансьорите, стълбищата и асансьорните шахти.
3. Техно-оперативни и тавански етажи.
4. Вградени гаражи, разположени под къщата в мазето или украсени като част от недвижимия обект.
5. Оборудване, предназначено за обслужване на наематели (повече от един), както и допълнителни зони за обслужване в сградата, които се занимават с обслужването на такова оборудване.
6. Котел, както и друго специализирано офис пространство.
7. Огради или огради.
8. Дом покрив.
9. Носещи елементи на сградата, които са на места за масова употреба.
10. Ограждане на предмети в къщата (стълбищни релси, парапети и др.).
11. Врати и прозорци в помещения, предназначени за обществено ползване.
12. Механизми и адаптации, необходими за задоволяване на хората в светлината, топлината и други благословии на цивилизацията.

Как можем да опишем накратко общите части в жилищна сграда? Какво е включено в техния списък? Той съдържа всичко, което се намира на територията на къщата и изпълнява задачата за създаване на удобни условия за своите обитатели.

Характеристики на общата собственост

За места, предназначени за използване от различни хора, са характерни редица характеристики, а именно:

- необходимостта да се използват няколко или всички помещения в дома,
- разглеждане във формата на един обект-
- изпълнение на сервизни функции.

плащания

Каква е причината публичните пространства да бъдат разпределени в отделна категория? Това е необходимо да се плати за тяхната работа. Днес наемателите на жилищни сгради са принудени да дават пари за общо ползване в многоетажна сграда. Какво включва (хостелът не се брои според тази схема) в разписката за комунални услуги? Това включва покриване на места, предназначени за обществено ползване. По-рано в разписката нямаше такава линия.

Обаче възстановяването на разходите за електрическа енергия в места, които се използват от повече от едно лице, винаги е било направено. Единствената разлика днес е очертаването на линиите в приходите. Съгласно установената от закона процедура разходите за поддържане на обществени места трябва да се разпределят според участието на членовете на кооперацията или наемателите в жилищната сграда.

В сметките за осветление на такива помещения се заплаща:

- Загубите на електроенергия, причинени от несъвършенствата при окабеляването -
- светлина в верандата -
- храна за специализирано средство за комуникация (doorphone), която служи за предотвратяване на влизането на неупълномощени лица в сградата,
- Оборудването с усилвател за телевизионната антена, което всички наематели на къщата-
- осветление на мазета и тавани.

Представете си, че на входа има колективен брояч. Той взима предвид обществени места използвайки електричество. Показанията за такова устройство в киловати трябва да бъдат разделени на всички участници в колективни недвижими имоти. Счетоводството се извършва в зависимост от броя на регистрираните в тази къща граждани по право на лична собственост.

Характеристики на общите жилища

Да останеш в един апартамент със съседи, които са напълно външни, едва ли може да бъде удобно. В края на краищата, всеки човек има свои собствени навици и определен начин на живот.

Животът в един общ апартамент е постоянна кавга поради шума, различни дреболии, както и поради обществените места. Дори за възрастни е трудно да се вдъхнови идеята, че просто трябва да се уважавате и да спазвате определени споразумения.

Места, достъпни за всички жители

Тези, които живеят в жилище с много жилища, имат същото право да използват съседите си като коридор и кухня, тоалетна, коридор и баня. Всички те са общи части в общ апартамент. Съгласно общото правило наемателите имат право да заемат мебели или друга част от собствеността на горепосочените помещения според техния дял на собственост.

Как се използват обществените пространства в един общ апартамент? Законодателството не съдържа определение на тази процедура. Какво да правим с споровете, възникнали между наемателите? В такива случаи въпросите се решават в съда.

ремонт

Кога е жилищен апартамент, нуждаещ се от строителни работи? Необходимостта от ремонт се определя от представители на тези организации, които обслужват къщата или я изпълняват. Това заключение може да направи и покани експерти, причинени от наемателите на апартамента. След изготвянето на акта за инспекция се взема окончателно решение. Ако това е положително, следващата стъпка е да се състави прогноза.

Плащането за ремонтни работи се извършва от жители. Въпреки това, хората не винаги са готови да допринесат с пари за подобряване на общото пространство на използване в нежилищно пространство. Съдебната практика показва, че ако съседите откажат да платят, можете да вземете тези разходи за себе си. Възстановяването на разходите може да се получи малко по-късно. За да направите това, ще трябва да подадете съответните документи в съда. След като направите положително решение, парите ще се върнат в портфейла ви. Ремонтът в същото време ще се извърши навреме, осигурявайки естетическо удоволствие.

Нежилищни сгради

Места за общо ползване съществуват не само в къщи, обитавани от хора. Има и в различни търговски и административни центрове, къщи от ежедневието и други сгради, където се намират магазини, офиси и складове.

Нежилищната сграда, както и жилищната сграда, не са изолиран обект. Това е набор от помещения (офиси, офиси и т.н.), които принадлежат на отделен собственик. Често тези райони се отдават под наем.

Имат ли публично пространство в нежилищна сграда, собственост на някого? Понякога такива помещения са собственост на общината, която ги прехвърля на предприятия относно правата на икономическо управление.

Многообразие на отношенията

Кой използва обществените пространства в нежилищна сграда? Отговорът на този въпрос не е лесен. Факт е, че при управлението на нерезидентни фондове има многомедицински отношения.

Основните потребители на такава сграда са:

- arendatory-
- директните собственици -
- кредитни организации (банки и т.н.) -
- единични предприятия-
- общини.

Отношения на собственици

Как се използват общите части в нежилищна сграда? Определението за законосъобразност на някои отношения на собствениците в момента е сложна и все още развиваща се институция.

В допълнение, сегашната практика на акционерно строителство на сгради с нежилищно предназначение води до появата на огромен брой собственици. Техният брой непрекъснато нараства в вече съществуващи сгради. Към днешна дата отношението на собственика е извън обхвата на гражданския оборот. Ето защо този проблем изисква допълнително внимание от законодателната власт.

Споделени съоръжения

Ако определено физическо или юридическо лице притежава отделно помещение в нежилищна сграда, във всеки случай той ще притежава определен дял от общия имот, разположен на строителната площадка. Какво включва тази категория? Общата собственост в нежилищната сграда е:

- помещенията, необходими за обслужване на повече от една стая на сградата -
- стълбище ploschadki-
- holly-
- lestnitsy-
- асансьор и други мини -
- коридори
- технически подове-
- cherdaki-
- kryshi-
- Мазетата с разположеното в тях инженерно оборудване -
- носещи и носещи конструкции -
- различни видове оборудване.

Правото на споделяне на собственост върху обществени места принадлежи на тези юридически лица и физически лица, които са закупили едно или повече помещения в сградата. В същото време трябва да има документ, удостоверяващ регистрацията в регистъра на недвижимите имоти.

ГК на Руската федерация в точка 1 от точка. 247 показва, че използването и собствеността върху собственост в споделена собственост е възможно само по споразумение с всеки от нейните участници. И ако страните не постигнат консенсус? В такива случаи този или този въпрос може да бъде разгледан в съда. При вземане на решение съдът изхожда от реалната възможност за законно спазване от страна на собствениците на санитарни, епидемиологични и пожаробезопасни стандарти. Също така трябва да има баланс на икономическите интереси на всяка от страните.

След определяне на процедурата за ползване и притежаване на общата собственост на нежилищна сграда възникват задължителни правни взаимоотношения между собствениците. В този случай всеки от участниците има право на законови изисквания за изпълнение на определени условия.

Между собствениците на помещения в нежилищна сграда има специален правен режим. Всяка от страните трябва да обслужва повече от една стая. Съдът има право да определи графика и честотата на ползване на тези места, както и тяхното поддържане.