Правото на частната собственост: концепция, типове

Правото на частна собственост е правото на всяко лице да притежава собственост, притежавана от него, да се разпорежда с него индивидуално или съвместно с други лица. Конституцията постановява, че никой не може да бъде лишен от законно притежавана собственост, с изключение на наличието на съдебно решение по това дело.

Понятието за права на частна собственост

Собствеността в основния закон на нашата държава е посветена на отделна част от член 8. Правото на частна собственост в Конституцията е защитено като субективно човешко право. Тя подлежи на защита чрез законови гаранции, които позволяват на частните собственици да упражняват правата си и да предотвратяват незаконното изземване на собственост от собственост на определено предприятие. Основните закони за правото на частна собственост са Наказателният кодекс, Наказателният кодекс и Гражданският кодекс на Руската федерация. Освен това регулирането се осъществява при използване на други законодателни актове. Част 2 от член 35 от Конституцията уточнява основните правомощия на собственика.

От Римския закон са дефинирани права на частна собственост - правото да притежавате, да се разпореждате и да използвате имота, принадлежащ на определено лице. В нашата страна за първи път те са били фиксирани през 1832 г. в член 420 от том 10 от Кодекса на законите на Руската империя, който по-късно станал традиционен.

Днешната Конституция не гарантира, че всяко лице в частна собственост може да има някакъв предмет. В тази връзка за лицата без гражданство и чужденците са въведени редица ограничения по отношение на разположението в тяхната собственост на стратегически важни обекти за нашата държава.

Правото на частна собственост на гражданите не отрича съществуването на право на публична собственост. Последният, от своя страна, е разделен на правото на общинска и държавна собственост.

класификация

Въз основа на съдържанието на членове 212-215 от Гражданския кодекс на Руската федерация може да се заключи, че съществуват следните видове права на частна собственост:

• във връзка с физическите лица,
• във връзка с юридически лица.

Първият от тях може да бъде обект на това право, независимо от правоспособността, здравния статус, възрастта и гражданството. По отношение на способността за работа се прилага следният принцип: всичко, което не е ограничено и не е забранено от закона, е позволено.

По този начин дадено лице може да има следните предмети в правото си на лична собственост:

• различни производствени средства, включително транспорт, оборудване, инструменти и материали и т.н .;
• предприятие;
• поземлени имоти;
• ценни книжа;
• домакински уреди;
• жилищни сгради;
• други обекти.

Ако дадено лице се занимава с дейности, които не са насочени към систематично извличане на печалби от експлоатираните имоти или действа като служител, не се изисква регистрация като собственик. В някои случаи обаче това действие може да се изисква във връзка със специфични имоти или сделки, които се извършват.

Ако дадено лице започне да се занимава с предприемаческа дейност и действа като гражданска собственост, трябва да се регистрира. Това се дължи на своевременното и пълно събиране на данъци от обектите на правата на частна собственост. Освен това, в случай на създаване на ИП или юридическо лице и разпределението на неговата собственост върху последната, той става собственик, а лицето остава задължение за права.

Както беше посочено по-горе, не само физическите, но и юридическите лица имат право да притежават частна собственост. Те не включват общински и държавни стопански субекти, както и институции, финансирането на които се извършва за сметка на средствата на собственика.

Единственият собственик на имота в този случай са икономически субекти. Учредителите могат да имат права на задължения или да нямат права на собственост във връзка със синдикати, асоциации, религиозни и социални организации,

Така физическите и юридическите лица могат да действат като субекти на права на частна собственост.

Външен вид на закона

Имоти, принадлежащи на физически лица, могат да включват следните права:

• задължителни (изисквания за депозити в банки, използване на собственост на друг);
• корпоративни (участие в дейността на различни общества, кооперации);
• изключителен.

Те не стават права на собственост, а принадлежат на физическо лице под формата на единно сложно имущество. Тя служи като обект на потенциално събиране на кредитори, а след смъртта на това лице представлява обект на наследствена приемственост. Освен това съществуват специални основания за възникване на права на частна собственост за физически лица. Например, членовете на различни потребителски кооперации придобиват последната, след като са направили пълен дялов принос за придобития имот. Ако последният е изваден от обръщение, той представлява изключителна собственост на държавата.

Съдържание на правото на частна собственост на гражданите

Както беше посочено по-рано, за това право са характерни правомощия следните:

• притежание,
• използвате,
• обезвреждане.

Първият от тях означава, че даден човек има господство над собствеността, която му принадлежи.

Силата на използване показва, че гражданите могат да извлекат от имотния обект, включително плодовете от използването му, различни продукти и доходи, за да посрещнат собствените си нужди.

Концепцията за възможността за разпореждане е, че дадено лице има право да определя как да се справи с имуществото, което му принадлежи: даване под наем, дарение, промяна, продажба или извършване на други действия. Някои правомощия могат да бъдат ограничени от приложимото право. Така че правото на частна собственост върху земя и жилищни помещения предвижда използването им само за определената цел. Неравностойни правомощия също така по отношение на жилищните помещения, използвани за собствено пребиваване и за наемане на търговски обекти.

Различните правни документи могат да наложат ограничения върху упражняването от собственика на различни правомощия по отношение на неговото имущество. По-специално, с изключение на обикновените подаръци, подаръкът от непълнолетни и некомпетентни граждани е ограничен. Това е по-скоро защитен характер и има за цел предотвратяване на потенциални злоупотреби срещу социално уязвими граждани.

Собственикът може да прехвърли имота, който му принадлежи, като залог, управление на доверието. Ако няма възможност да повлияе на имота, това не премахва правото на частна собственост върху него.

Земно право

В СССР площите за разпределение на земя са предоставени на физически лица само за използване, сделките с тях са били забранени. Понастоящем законът за земите в правото на частна собственост позволява придобиването на сайтове, които могат да бъдат използвани от физически лица за различни цели:

• създаване на езера и пасища, ако е необходимо;
• организацията на стопанствата или други видове дейности по интелектуална собственост;
• поддържане на спомагателно земеделие;
• строителство на жилищни сгради;
• за други цели.

Правото на частна собственост върху земя е заложено в член 9 от Конституцията на Руската федерация. Когато има право на земя, възникват правни конфликти поради противоречия в поземлените и гражданските кодекси. ЗК предвижда упражняването на правомощията, свързани с частната собственост, по отношение на поземлените парцели и извършването на сделки с тях по силата на други правни норми, различни от граждански. КК обаче създава прерогативата за регулиране на тези отношения за себе си.

В същото време трябва да се изхожда от очертаването на правните норми, основани на метода и предмета на правната уредба. Съвкупността от имуществени отношения, по които страните са законно равни, е гражданско право. В случай на налагане на забрани, ограничения, различни защитни мерки по отношение на земята, е необходимо да се ръководят от правилата на земното право в правото на частна собственост.

От правна гледна точка "земя" и "земя" са малко по-различни. Първият е естествен естествен обект, който има социално-икономическо значение и се използва за селскостопанско и горско производство. В същото време, поземлен имот е вид недвижим имот, който действа в правни отношения на собственост и други права, свързани с недвижим имот.

Земята като обект на частното право има следните характеристики:

• това е част от земната повърхност, включително почвения слой;
• тя се характеризира с някои пространствени граници;
• се издават за него документи, които показват правото на собственост;
• придобиването на обект от физическо лице се извършва на правно основание.

Парцелите за тяхната способност да работят са разделени на следните видове:

• не са ограничени в оборота,
• ограничено,
• изтеглени от обращение.

Правото на частна собственост върху земя не се предоставя във връзка със земята, изтеглена от обръщение. Също така, тя не се предоставя на ограничените земи, освен ако не е предвидено друго от съответните федерални закони. Останалите тези свойства принадлежат към първата група, посочена по-горе.

Земята трябва да се използва стриктно според предназначението ѝ. По този критерий той се разделя на следните видове:

• разположени в места с историческо пребиваване и икономически дейности от етническите общности и малките националности (местни);
• склад;
• горски и водни фондове;
• специално защитени обекти и територии;
• сигурност и отбрана и други специални цели;
• за осигуряване на дейности в космоса;
• промишленост, транспорт, енергетика, информатика, телевизионно и радиоразпръскване;
• населените места;
• селскостопански цели.

Правото на собственост се разпростира не само върху самата земя, но и върху други природни обекти, разположени в нейните граници. Те могат да включват:

• растения
• гора,
• водни резервоари.

Площта, разположена под поземления имот, като тази над него, не принадлежи към състава на имота и може да бъде използвана от собственика, освен ако не е предвидено друго в различни нормативни и правни документи на нашата държава. Правата на собственика на парцела са следните:

• да извършват добив на минерали, принадлежащи към най-често срещаните, за тяхното използване за собствени нужди, без извършване на взривни работи;
• да изгражда подземни съоръжения с дълбочина до 5 метра;
• да изгражда и експлоатира кладенци и битови кладенци до първия водоносен хоризонт, който не служи като източник на централизирано водоснабдяване;
• използвайте напоени кариери, езера, свежи подземни води.

Правото на частна собственост в Руската федерация не може да бъде неблагоприятно:

• земната кора е по-ниска от почвата;
• ако не съществува - под дъното на водните течения и земната повърхност до дълбочините, на които може да се извърши геоложко проучване и изследване.

Какво е в тях, включително и пространството на подпочвата, принадлежи на държавната собственост. В този случай хората могат да ги използват по предписания начин. Правото на частна собственост върху ресурсите, добити от тях, се разпространява. Следва да се има предвид, че собствениците на съответните парцели нямат преференциални права по отношение на експлоатацията на въздушното пространство или недра.

Парцелите, които се предоставят на физически лица за жилищно настаняване или земеделие, имат законодателни ограничения. RF CC разделя разделите на разделяеми и неделими. Първите включват онези, които след изпълнението на раздела могат да бъдат използвани като независими за целта, без да е необходимо да се правят прехвърляния към други земи. Ако с планирания раздел размерът на участъка е под минималния праг, той не може да бъде разделен. Също така е неделимо да се признае такова разпределение, което принадлежи на селянин или ферма. При наследяване на подобни обекти последният преминава към наследник на I на завой, който има преференциално право при приемането на това. Други кандидати за наследяване получават парична компенсация.

Лицата без гражданство, както и чуждестранните граждани, нямат право на частна собственост като икономическо право по отношение на парцелите, разположени в граничните райони. Земеделските земи на горепосочените лица са потенциално отдадени под наем. Ограниченията за прехвърлянето на земя на чужденци бяха оттеглени в законодателството. За да се защитят икономическите права в правото на частна собственост на чужденци и лица без гражданство, съответните поземлени имоти от общинска или държавна собственост се предоставят на възстановима база. Земеделските парцели не могат да бъдат прехвърляни на чужденци в реда на наследяване в собственост. В този случай те са платени парична компенсация.

Правата на парцела трябва да бъдат регистрирани. Сделките, извършени с тях, се записват, когато това е предвидено в закона.

Парцели в общинска или държавна собственост могат да бъдат предоставени за индивидуално жилищно строителство с работата по тяхното формиране:

• с предварителното формиране на местоположението на обектите,
• без него.

В последния случай прехвърлянето на земя на гражданите се извършва на конкурентна основа, а първата - за наемане или за неограничено ползване. Продажбата на физически лица на земя на общинска или държавна собственост за IZHS се извършва на търгове, освен в следните случаи:

• в случай на неуспешни оферти, ако в тях са участвали по-малко от двама кандидати;
• при сключване на договор за изграждане на застроена площ.

В RF RF е възможно да се използва част от чуждестранен поземлен имот от собственика на различни структури, сгради и сгради при тяхното местоположение на тази територия, в същия обем и при същите условия като тези, които са били предоставени на предишния собственик. С право на собственост върху това разпределение, гражданинът предава това на култури, засаждане на култивирани растения, получени продукти и доходи от продажбата му, освен в следните случаи:

• при намиране на поземлен имот под наем;
• когато са дарени за незабавна употреба;
• когато се прехвърлят към вечно използване или наследено притежание.

Процедурата за изземване на земя

Защитата на правата на частна собственост се регулира от Гражданския процесуален кодекс и Кодекса на провинцията на Руската федерация. По този начин правото на собственост може да бъде прекратено както доброволно, така и в задължителен ред. В първия случай самият собственик може да предприеме действия за отчуждаване на собствеността, която му принадлежи, или да го откаже. Тогава последният придобива статута на беззащитно нещо. Тя взема предвид Rosreestr по искане на органа на местното самоуправление, на който се намира. През годината предишният собственик може да върне сайта на себе си. След този период органът, ръководещ управлението на общинската собственост, може да подаде иск пред съд, в който да поиска признаване на този сайт като общинска собственост.

Те могат да бъдат отстранени и spetsosnovaniyah в случай на неизползване на местоназначение в рамките на определен период от време и неговата цел в процес на изграждане или използване в селското стопанство. Те могат да бъдат предоставени за конфискация на съдебното решение, като санкция за извършеното нарушение. При настъпване на каквито и да било специални обстоятелства в региона може да бъде иззет, че е взето от собственика за определен период от време от публичните власти за защита на правата и интересите на държавата, гражданите и бизнеса от заплахите, предизвикани от такива обстоятелства. Тя може да бъде изтеглен за общински или обществени цели, а разходите за нея трябва да бъдат възстановени на временна основа. Също така, може да се купи земя за обществени цели.

Собственост на жилищни помещения

В СССР повечето от тях са предоставени на физически лица въз основа на правата на ползване. Въпреки това собствеността върху частната къща съществува в Съветския съюз. Основните нормативни и правни документи в областта на жилищните имоти са глава 18 от Гражданския кодекс на Руската федерация, раздел 2 от Жилищния кодекс на Руската федерация, редица федерални закони и подзаконови нормативни актове. Както и в Института по сухопътен закон, има фрагментация на стандартите на гражданското право по Гражданския кодекс и Парламента за радиочестотния спектър.

Към жилищния имот съгласно действащото законодателство имотът отговаря на следните изисквания:

• е изолирано помещение;
• не включва съседни помещения или части от тях;
• частната частна къща включва както жилищни, така и нежилищни имоти: парцел, дворно строителство, друга собственост;
• в стая или апартамент има всекидневна, кухня, санитарни помещения, балкони и др., както и инженерно и техническо оборудване;
• в MKD (жилищна сграда), всеки собственик има дял в общата собственост, което прави възможно свързването на жилищните помещения с категорията на сложните неща;
• подлежи на задължителна държавна регистрация;
• целта на този обект е постоянното пребиваване на лицата в тях с техните семейства;
• Ако дадено жилище се отдаде под наем по договор за търговска заетост, той трябва да бъде използван само по предназначение;
• тя трябва да отговаря на изискванията на нормативните актове, санитарните норми и техническите разпоредби.

Жилищните помещения могат да бъдат признати като следните обекти:

• стая;
• част от апартамент или апартаментна къща;
• апартамент;
• частна къща, построена за живеене.

Със собствеността на последното всичко е ясно. Има обаче въпроси с дефинирането на тези за други обекти. Това се дължи на факта, че всъщност има жилищна зона с определени граници и фактът, че всеки собственик има определен дял в общата собственост на MKD. Размерът му е пряко пропорционален на общата площ на жилищните помещения на собственика. Включва парцел, на който се намира къщата, с поставени върху нея различни елементи и предназначени за експлоатация, поддръжка и подобрение на тази къща. Те също така включват помощни съоръжения, които са необходими за обслужването на други жилищни помещения, които са част от тази къща.

Те включват:

• асансьори,
• асансьорни шахти,
• коридори,
• стълбища,
• мазета,
• други помещения.

Законодателството определя, че правото на обща споделена собственост възниква автоматично. Но за да се даде легитимност, е необходимо да се признае цялата жилищна сграда като обект на правото на собственост и да се извърши процедурата за държавна регистрация.

Стаята е част от апартамент или жилищна сграда, предназначена за незабавен живот. Препращането му към самостоятелен жилищен имот обаче е погрешно, тъй като не може да удовлетвори нито една от тези нужди на гражданите, пребиваващи в него, които удовлетворяват жилището или частната къща. Заедно със стаята или апартамента, при продажбата им на новия собственик, правото на обща собственост преминава, което не се отчуждава от гореспоменатите обекти.

Жилищните помещения съгласно разпоредбите на Парламента за радиочестотния спектър могат да бъдат отдадени под наем на юридическо лице, но то трябва да се използва във всеки случай за гражданско жилище. Офис офиси могат да бъдат разположени само след прехвърлянето на обекта в категорията на нежилищни. В случай, че правата и законните интереси на лицата, живеещи в тях, не се нарушават и се спазват изисквания към тях, те могат да бъдат използвани за предприемаческа или професионална дейност от лицата, които са регистрирани в този обект. Промишленото производство тук не може да бъде намерено.

Право на ползване на жилище

Те имат членове на семейството на собственика. Към тях могат да се припишат не само роднините му, но и всички други лица, които живеят с него:

• съпруг / а, родители, деца;
• други роднини;
• зависими лица с увреждания;
• лицата, които са установени от собственика като членове на семейството.

При прехвърляне на собствеността на жилището върху друг собственик, правото на използване автоматично се прекратява по отношение на членовете на първото семейство. Ако последните са настойници или лица под запрещение, отчуждаването на такива помещения е разрешено със съгласието на съответните органи.

Прекратяването на правото на ползване от членовете на семейството се извършва и в случай на прекратяване на семейни отношения в следните случаи:

• ако няма споразумение между собственика и роднините, в които се предвижда различна процедура;
• ако нямат причина да купуват или да упражняват правото си да използват друго жилище;
• ако поради различни причини не могат да си осигурят сами.

В последните два случая съдът решава въпроса за правото на ползване и неговия срок. След прекратяването му това право на бившия член на семейството приключва, освен ако не бъде сключено ново споразумение със собственика.

Същите права, които притежава собственикът на жилищна сграда, имат и други способни граждани, които ги използват за завещателен отказ и въз основа на договор за поддръжка през целия живот с лица на издръжка. Като цяло те носят съвместна отговорност със собственика, освен в случаите, предвидени в споразумението между тях.

Завладяването на жилищни помещения

Правната съдба на обекта на закона се определя главно от самия собственик, но някои от неговите действия или бездействие по отношение на определени трети страни могат да доведат до принудителното лишаване от правото на лично имущество на лицето.

В качеството им може да служи:

• неползване на жилищни помещения;
• лошо управление с него;
• нарушаване на интересите и правата на съседите.

Всичко това може да доведе до предупреждение от местното правителство, което съдържа заповед за отстраняване на нарушенията или установяване на срок за поправяне на помещенията. Ако тези изисквания не са изпълнени, съдът може да вземе решение за продажбата на жилище от търга с връщането на собственика на средствата от продажбата, намалена с разходите за изпълнение на такова решение.

В РК КТ има случаи на изземване на поземлен имот с жилищни помещения, разположени върху него:

• обезщетение за загуби в резултат на принудително оттегляне;
• предоставяне на такъв обект с компенсиране в цената на обратно изкупуване на неговата стойност.

ZhK RF предвижда, че част от такива помещения се възстановява от публичния орган със съгласието на собственика, докато за целия обект не се изисква. Ако собственикът не е съгласен с нарушението на правото на частна собственост, той може да се обърне към съда, който трябва да установи възможността за удовлетворяване на общинските и държавните нужди по други начини. Кога ще бъде направено откупът, собственикът е предупреден писмено една година преди началото на това събитие. Ако в този период прави инвестиции в такъв обект на недвижими имоти, тогава всички рискове от загуби се поемат от него.

В цената за обратно изкупуване са включени следните статии:

• разходи, дължащи се на промяна на мястото на пребиваване;
• разходи, свързани с преместването, търсенето на друго жилище до момента на придобиване на правото на собственост върху него;
• предсрочно прекратяване на задълженията към други лица;
• Загуба на печалба;
• споделят собствеността върху общата собственост.

Същото обезщетение се прави и в случай на изземване на жилищни помещения от аварийни и разрушени къщи, които са обект на реконструкция или разрушаване.

В заключение

Правото на частна собственост е форма на предоставяне на гражданите на обезщетения за посрещане на техните нужди. Те могат да имат както физически, така и юридически лица. Собственикът може да притежава, да се разпорежда и да използва собствеността, която му принадлежи. Правото на използване на жилищни недвижими имоти се ползва от членовете на неговото семейство.

Понякога правото на частна собственост може да бъде нарушено поради наличието на подходящо съдебно решение или необходимост, причинени от нуждите на общинските и държавните органи. Ограничените права имат чужденци и лица без гражданство. Тя се регламентира от различни законодателни и подзаконови актове. В зависимост от приложението, трябва да се фокусирате върху GC, LCD или LC RF.