Указ на правителството на Руската федерация от 20.01.1998 г. № 71 "Относно федералната целева програма" Държавни сертификати за жилищно строителство "

Държавният жилищен сертификат е ценна книга, издадена от упълномощени държавни органи на граждани, които имат право да купуват жилища чрез държавни субсидии. Редът за освобождаването им е строго регламентиран. Държавните жилищни сертификати имат определен срок на валидност. В тази връзка собственикът на документа трябва да намери подходящо жилище в краткосрочен план.

класификация

Сертификатите се издават в рамките на федералната целева програма. Тя предоставя субсидии за следните категории граждани:

1. Служители на Министерството на вътрешните работи. Те включват служители на всички съществуващи звена, включително областни дивизии. Според федералната целева програма служителите могат да получат сертификат шест месеца след започване на работа.
2. Големи семейства. Приемането на документи и получаването на жилищни удостоверения се извършва в териториалното устройство на социалната закрила. Освен това, заинтересованите лица могат да кандидатстват за MFC на мястото на пребиваване.
3. Млади семейства. Тази категория граждани е включена в програмата за разпределение на жилищни сертификати сравнително наскоро. Само омъжените двойки, които не са навършили 35 години, могат да получат хартия.
4. Военнослужещи, роднини на договорно наети служители, умрели в длъжност.
5. Населението. Сертификатите за жилищно настаняване се предоставят на граждани, пристигащи на територията на Руската федерация за постоянно пребиваване.
6. Живот в Далечния север и в зони, приравнени на него.
7. Чернобил ветерани.

Жилищните удостоверения за жителите на Далечния север и районите, които се равняват на него, се различават в зависимост от трудовия стаж на гражданите. Субсидии се отпускат и на хора с увреждания от 1,2 г., деца с увреждания, които живеят в такива райони.

Условия за издаване на жилищни сертификати

Всеки гражданин във всяка от горните категории може да получи субсидия. За това трябва да бъдат изпълнени редица условия:

1. Жалбоподателят не трябва да има жилище в имота.
2. Гражданинът трябва да живее в общежитие, под наем или в сервиз.

Задоволяването на заявлението за жилищен сертификат за подобряване на жилищните условия може да бъде отказано, ако:

• Предметът има собствено жилище.
• Гражданин стои в линия за друга програма.
• Роднината на жалбоподателя е да построи къща или да стои на линия за жилищна площ.
• Предметът иска да подобри условията на живот след закупуване на апартамент за своя сметка.

условия

Сертификатът за жилищно настаняване за подобряване на жилищните условия е валиден два месеца от датата на издаване, посочена в документа, и девет месеца от датата на прехвърлянето му в банковата организация. Кандидатът трябва да намери подходящо жилище в определеното време. Ако посочените периоди са пропуснати, субсидията се връща на упълномощената държавна агенция, която я е издала.

Участникът в програмата има право да изпрати друга молба за регистрация на жилищния сертификат. Решението за подаване на документа се взема от съответния упълномощен орган, до който е получено заявлението.

Общи условия за ползване

Сумата, посочена в сертификата за жилищно настаняване, се прехвърля по банковата сметка. За да използва средствата, кандидатът трябва да събере пакет документи, определени от банковата организация. След това се сключва договор за поддържане на сметката. Срокът му е равен на срока на валидност на жилищния сертификат.

В деня на представяне на удостоверението банковата структура проверява цялата информация, формализира договора и създава лична сметка, към която са прехвърлени средствата.

Съгласно последните промени в законодателството жилищният сертификат може да бъде използван за първоначално плащане на кредит за апартамент. Факт е, че размерът на субсидията не винаги е достатъчен за закупуване на жилища, а помещенията на малка площ (по-малка от стандартната) не могат да бъдат закупени.

Пакет документи

За да се получи държавна помощ при придобиване на жилища, е необходимо да се събере определен списък с ценни книжа. На първо място е изготвено изявление. Неговата форма е строго регламентирана. Към заявлението се прилагат:

1. Паспорти на притежателя на сертификат и неговите близки роднини.
2. Документ, потвърждаващ, че кандидатът живее в служба или под наем или в общежитие.
3. Извлечете от домашната книга до регистрационния адрес (ако има такъв).
4. Копие от документа, потвърждаващо откриването на личната сметка в банката.
5. Св-ва за брак, раждане на деца.

Получаване на сертификат: кратка инструкция

За да получите апартамент в съществуващия жилищен фонд, трябва:

1. Отворете контролен профил. То ще бъде прехвърлено на сертификата. Данните за сметката се предоставят на териториалната единица на органа, упълномощен да издава сертификати. Информацията трябва да бъде прехвърлена в рамките на 2 месеца. до датата на получаване на гаранцията.
2. Да сключи споразумение с агенция за недвижими имоти. По-целесъобразно е да се обърнете към професионалистите за помощ при намирането на подходящ апартамент в съществуващия жилищен фонд. Изборът на обекта може да отнеме много време.
3. Подгответе предварителен договор с продавача. Споразумението определя основните условия на сделката, определя крайната покупна цена.
4. Да издава окончателния договор за продажба. Целесъобразно е да се осигури съгласието на нотариус.
5. Свържете се с банковата организация, в която е отворен акаунтът, и осребрете сертификата. Предприятието попълва искане за прехвърляне на средства от неговата сметка към сметката на продавача, което посочва точния размер и подробности на договора за продажба.
6. Вземете от продавача разписка за получаване на средства.
7. Подпишете сертификата за приемане на обекта.
8. Регистрирайте сделка в един държавен регистър и получете сертификат за правото на собственост.

След като са предприети всички тези стъпки, е необходимо да се подаде молба до териториалната единица на упълномощения орган, който е издал сертификата, и да предостави цялата информация за сключената сделка.

Зонови норми

Размерът на субсидията зависи от състава на семейството на жалбоподателя. Ако субектът живее сам, той има право на 33 квадратни метра. м., за семейство от 2 души. - 42 квадратни метра. м., от 3 или повече души - 18 м2 на човек.

Членовете на семейството са съпруг / а, родители, деца на жалбоподателя, които живеят заедно с него. Другите субекти имат право да участват в програмата като близък роднина само чрез съдебно решение.

нюанси

Субсидията се изчислява, ако:

1. Жалбоподателят приема задължението да прекрати договора за наемане на жилищното пространство, в което живее.
2. Стаята, в която гражданин живее с близки роднини, няма тежести и може да бъде прехвърлена към салдото на упълномощените органи, които са издали удостоверението.

Възможни трудности на практика

По правило процедурата за издаване на сертификат не е съпроводена със специални трудности. Независимо от това, собственикът на статията трябва да знае няколко нюанса:

1. За да удовлетвори заявлението за участие във федералната програма, гражданинът действително трябва да бъде лице, което няма определено място на пребиваване.
2. Както бе споменато по-горе, сертификатът за жилищно настаняване има срок на валидност. Не винаги обектът има време да намери подходящо жилище. Ако не е изтекъл срокът, цялата процедура за клиринг ще трябва да се повтори отново.
3. Сумата, посочена в сертификата, не винаги е достатъчна, за да плати за закупуването на апартамент. Това се дължи на факта, че изчисляването на субсидията се основава на средните статистически стойности, които често не съответстват на реалните цени в дадена местност. В тази връзка е препоръчително да използвате сертификата като начална вноска за ипотека.

Жилищни удостоверения за военнослужещи

Лица, които са в редиците на въоръжените сили имат право да кандидатстват за безвъзмездна помощ от 3 години след влизането в експлоатация. Военнослужещите и граждани, равни на тях, могат да получат удостоверение за годината преди уволнение, ако то се дължи на достигането на възрастовата граница на обслужване и цялостното преживяване, не е по-малко от 10 години.

Въз основа на доклада, лице, нуждаещо се от по-добри жилищни условия, е включено в опашката за жилищен сертификат. Тя се формира от командира на отдела заедно със специална комисия за последното място на служба.

Колкото по-рано гражданин подаде доклад, толкова по-бързо идва редът му. То трябва да посочва адреса на бъдещото местопребиваване. На военнослужещите се дава възможност да изберат всяка област от Руската федерация. Лицата, които напуснат службата, могат да получат само жизненото си пространство в темата на страната, в която се намират.

Пакет документи за служителя

За да получи сертификат, гражданинът прилага към информацията за отчета:

• Семеен състав.
• Продължителност на услугата.
• Срок на уволнение.
• Липса на друго резервирано настаняване за всички членове на семейството, които са достигнали 18 л.
• Липса на кредитен дълг.
• Наем на жилище в бившата дежурна станция.
• Липсата на приватизирани помещения за всеки член на семейството.

Освен това обслужващият осигурява:

1. Копие от банковото извлечение в личния ви акаунт.
2. Сертификат от мястото на обучение (ако учат).
3. Копие от Светия престол за брак и раждане (за малолетни деца).
4. Паспорти на всички членове на семейството, които са достигнали пълнолетие.
5. Извадка от протокола от заседанието на комисията на военното звено.

От 2016 г. всички военнослужещи имат право да получат жизнено пространство изключително в рамките на военната ипотечна програма.

Изплащане на сертификат

Според федералната програма за подпомагане на нуждаещите се от подобряване на жилищните условия няма възможност за получаване на субсидия с пари. Някои граждани обаче извършват рискови и не винаги правни сделки.

Най-предприемчивите теми се обръщат към агенции за недвижими имоти, специализирани в работа с жилищни сертификати. Трябва да кажа, че такива клиенти трябва да чакат няколко месеца за подходящ вариант. Когато и да е, е обикновен покупко-продажба на недвижим имот, а след това договорът се прекратява и се прилага последици от инвалидност - .. двустранно реституция, т.е. страните получават това, което е дал. Собственикът остава в апартамента, а купувачът - с парите вместо със сертификата.

Тези сделки се сключват за недвижими имоти, чиято стойност не надвишава сумата на субсидията, посочена в удостоверението.

Трябва да се отбележи, че такива действия се считат за измама на държавата, която се грижи за гражданите си.

Получаване на приоритетна информация

Темата, която е станала участник в програмата за подобряване на жилищните условия, може да получи цялата необходима информация за номера на неговия сертификат. За тази цел е изпратено искане до органа, издал документа. Заявлението се изготвя в два екземпляра. Първият остава на жалбоподателя. На него операторът поставя бележка по приемането. Второто копие се прехвърля на упълномощен служител.

Заявлението може да бъде връчено лично или изпратено с препоръчано писмо с известие. По общи правила отговорът на искането ще бъде получен в рамките на 30 дни. от датата на приемането му. Понастоящем обаче всяко заинтересовано лице има възможност да получи цялата необходима информация чрез специална онлайн услуга - портал за обществени услуги.

Характеристики на търсенето на жилищна площ

Необходимо е да се каже, че законодателството не установява изисквания към обекта на недвижимите имоти. Гражданите имат право да купуват жилища както на първичния, така и на вторичния пазар. Единственото ограничение - един апартамент трябва да бъде закупен в региона, което е посочено в сертификата.

Важна област е областта на жилищното настаняване. То не трябва да е по-малко от нормите, установени в конкретен предмет на Руската федерация. Освен това жилищното пространство трябва да отговаря на санитарните, хигиенните и техническите изисквания.

Ако площта на апартамента, която харесвате, е повече от планирано и няма достатъчно субсидия за плащането му, трябва да помислите за възможността за допълнително плащане. Когато купувате жилище в нова сграда, трябва да имате предвид, че след пускането му в експлоатация и придобиването на правото на собственост може да отнеме много време. Важно е да се изчисли правилно времето, така че сертификатът да не се изгаря.

Ако един апартамент е закупен на вторичния пазар, е необходимо да се провери неговата юридическа чистота. Продавачът трябва да поиска всички документи за жилищното пространство.

Изисквания към договора

При извършване на сделка за покупка, страните трябва да спазват изискванията на банката, чрез които ще бъде извършено плащането. В договора трябва да се посочи начинът, по който средствата ще бъдат получени от продавача. Освен това, ако размерът на субсидията за изплащане на обекта не е достатъчен, споразумението трябва да уточни реда на съвместното плащане.

Важен момент

Съгласно действащото законодателство всички сделки с недвижими имоти подлежат на държавна регистрация. Оторизираният орган предоставя всички документи, свързани с продажбата и покупката на обекта:

• Документ за заглавие.
• Договорът.
• Сертификат.

Помощ от специалисти

Лице, което преди това не е участвало в закупуването на жилище с помощта на сертификат, препоръчително е да се обърнете към професионалните брокери. В момента има огромен брой агенции за недвижими имоти, които предоставят висококвалифицирана помощ. Професионалните брокери изграждат отношения с клиентите на договорна основа.

Гражданите, които желаят да придобият жилище, могат да получат помощ в:

1. Подготовка и изпълнение на необходимите документи.
2. Избор на жилище.
3. Преговори с продавача.
4. Нотариално заверяване на документацията.
5. Държавна регистрация на транзакцията.

Попечителят

Гражданският кодекс предвижда възможност за закупуване на жилище чрез използване на удостоверение чрез представител. За това се издава пълномощно, в което са регистрирани всички правомощия на упълномощеното лице. Представителят може да бъде натоварен с:

1. Прехвърляне на сертификата в банката, откриване на сметката.
2. Сключване на договор за покупка на жилище.
3. Регистрация на транзакцията.
4. Представяне на договора на банката, разпореждане на сметката.

заключение

Трябва да се каже, че целевата програма за подобряване на условията на живот на нуждаещото се население е в сила от дълго време. Още през 1998 г. беше приет Правителствен указ № 71, в който се посочва, че въпросът за предоставянето на определени категории граждани на субсидии за придобиване на жилища е от значение. Оттогава са приети редица нормативни актове, които регулират процедурата по издаване и разпространение на сертификати.