Как разходите за декориране на апартамент за апартамент се промениха от 2017 насам

Изглеждаше толкова просто - исках да направя приятен приятел или роднина и му дадох имот. Цената на декорирането на подарък за апартамент е била толкова незначителна, че много го използват за намаляване на разходите при покупката и продажбата. Въпреки това законодателството се променя толкова бързо, че правните уебсайтове нямат време да актуализират информацията. От 2017 г. мнозина ще трябва да регистрират дарение от нотариус и да платят държавната такса.

Нови условия за даряване на недвижими имоти от 2017 година насам

Дори вчера възрастните собственици на недвижими имоти масово препродадоха апартаментите за любимите си наследници, които искаха в живота си да са сигурни, че са осигурили жилището си и са спасили борбата за наследство по времето на своето откритие.

От 2017 г. цената на декорирането на подарък за апартамент се е променила значително и сега зависи от неговата кадастрална стойност. Много сделки подлежат на регистрация при нотариус, което означава, че трябва да заплатите държавните мита, нотариалните услуги и след това да извършите необходимите плащания, когато се регистрирате в Rosreestr.

Сега изразявайте акт на добра воля и правете всеки щастлив с щедър подарък - скъпо удоволствие, а не всеки може да си позволи, особено ако апартаментът е в популярен район и е скъп.

Всичко не е толкова лошо, сега надарени има право да откаже дара.

Какво е полезно преди подписването на дарението?

Когато се изчисляват всички бъдещи разходи, а разходите за регистрация на подарък за апартамент не намаляват определянето на донорите и дарителите, трябва да вземете под внимание малките нюанси.

Много е важно в деня, в който сделката е съставена преди подписването на дара да получи потвърждение, че донорът е в нормално състояние, е способен и може да бъде отговорен за действията си. Необходимо е нарушилите кандидати да не могат по-късно да оспорят транзакцията.

За да разберете колко струва да направите подарък за апартамент, трябва да разберете точната стойност на имота в EGRN. Отидете до най-близкия офис на MFC или намерете информация на уеб сайта на Rosreestr. Дори ако имате документ с кадастрална стойност, трябва да го проверите отново, защото периодично се променя поради преоценка на държавата.

Получете съгласието на втория съпруг за подаръка, ако апартаментът е бил купен или приватизиран от вас в брака.

Как да изчислим държавната такса при даряването

Така в член 333.24, параграф 5 от Данъчния кодекс на Руската федерация се казва, че независимо от родствеността при даване, държавният дълг е 0.5% от кадастралната стойност. Размерът на държавния данък не може да бъде по-малък от 300 рубли и над 20 000 рубли. Познавайки тази сума, вече можете да разберете колко е регистрацията на подарък за апартамент, без да вземете предвид плащането на нотариални услуги и плащания в Rosreestr.

Но има добри новини! Ако искате да дадете апартамент на близък роднина е негов единствен собственик, не е необходимо да подадете договор с нотариус. Цената за регистрация на подарък за апартамент ще се състои в изплащане на държавна такса при регистрация на нови собственици в EGRN.

В този случай подаръкът се прави в произволна писмена форма. В допълнение към трите имена, паспортни данни, посочи взаимоотношенията, тя трябва да не забравяйте да се отбележи, че подаръци се съгласяват да приемат дара, че апартаментът се предава реално при предаването на ключовете или да направите допълнителен акт на приемане и предаване на имуществото, се определят документите, удостоверяващи правото на собственост донор.

Въпреки това, ако дарите част от подаръка, винаги трябва да издавате нотариус. В този случай, в допълнение към изплащането на държавния дълг по кадастралната стойност, ще е необходимо да се заплати и нотариалните услуги. В допълнение към официалния ценови списък, той има право да задържи разходите за съпътстващите услуги. Ето защо цените за регистрация могат да се различават в различните офиси. Обръщайте внимание на факта, че дарените акции са описани в договора колкото е възможно по-подробно.

Мога ли да променя кадастралната стойност?

Кадастралната стойност на жилищата зависи от пазарната стойност на имота, а в много случаи и от повече. Ако това е надценено, то може да бъде оспорено, но също така не е безплатно. В действителност е необходимо да се плащат разходи в съда, за да се даде заключение за цената на един апартамент от независими оценители.

В допълнение към факта, че засяга колко много струва един подарък, това ще повлияе върху по-нататъшния живот на талантливия човек. В края на краищата кадастралната стойност на жилищата е основа за данъчно облагане и може ли щастлив човек да получи такъв интелигентен подарък и да плаща данъци за него?

От 2017 г. съдът с изявление за промяна на кадастралната стойност може да бъде приложен незабавно, без да чака решението на Rosreestr.

Преди това се консултирайте с нотариуса кои документи са необходими за транзакцията

Сега, взимайки нотариуса и добавяйки услугите му в размер на държавния дълг, вие знаете точно цената на регистрационния подарък за апартамента. Документите, които трябва да вземете със себе си, са следните:

• установяване на правото на собственост;
• потвърждавайки семейните връзки;
• паспортите на участниците в транзакцията;
• разписка за плащане на държавно задължение;
• съгласието на съпруга или съпругата, издадено от нотариус, ако апартаментът е придобит в брак;
• удостоверение за правоспособност на донора в деня на подписване на дара;
• кадастрален паспорт.

Ако някой не може да присъства на сделката и има повече от двама донори и даровити, представител с нотариално пълномощно може да действа от негово име.

Каква е цената за регистрация на подарък за апартамент, ако талантливото лице не е близък роднина на донора? В този случай той ще трябва да плати на държавата данък върху дохода, който е 13%.

Ако собственикът на апартамент е сам, трябва ли да се свържа с нотариус?

Можете да посъветвате всеки дарител да сключи договор с нотариус, дори ако дадете целия апартамент изцяло и не е необходимо да подадете транзакция с нотариус. Ще платите малка сума, но сделката ще бъде по-трудна за оспорване, нотариусът винаги ще може да потвърди, че е извършено доброволно. Но можете да напишете подарък от ръката или да разпечатате в свободна форма, свържете се с EGRN, за да регистрирате прехвърлянето на собствеността.

Ако е необходимо да нотариална заверка, всеки нотариус ще ви представи формуляра, с който работи, и отговаря за пълнотата и спазването на законите.