GKN е ... Държавен кадастър на недвижими имоти

Във всяка развита държава се записват имуществото и ресурсите. Русия не е изключение. Резултатите от счетоводството се отчитат в съответния кадастър. Този термин има латинските корени. В повечето езици думата има едно значение. Кадастърът е списък, регистър, инвентар и т.н. Той се счита за универсална форма на счетоводство. Един от най-обширните регистри в Русия е Държавният кадастър на недвижимите имоти (GKN). Нека по-нататък да разгледаме нейните характеристики.

Регистрация на кадастър на обекти на недвижима собственост

Много от тях знаят за съществуването на регистъра на недвижимите имоти. GKN е систематизиран набор от данни за недвижимите обекти, записани в съответствие със закона.

В този регистър има информация за преминаването на държавната граница, линиите, разделящи регионите, общините, населените места, зони със специален режим на ползване,

Основата на този списък е поземленият регистър. Земята е най-важният ресурс, осигуряващ съществуването и активността на населението. Много икономически сектори са свързани с него. Освен това земята е обект на граждански оборот.

Необходимостта от отчитане на поземлени имоти в GKN възникна във връзка с необходимостта информацията за разпределенията да бъде обект на данъчно облагане. С развитието на държавната система регистърът започна да изпълнява защитна функция. Въвеждане на информация в GKN позволява да идентифицира собствениците на разпределения.

Нормативна база

Регистрация на кадастър на обекти на недвижима собственост се провежда в Русия от древни времена.

На настоящия етап от развитието на държавата работата по систематизиране на информацията се засили след приемането на редица нормативни актове. Един от тях е Закон за държавния кадастър на недвижимите имоти". Дейностите за регистрация на недвижимо имущество се извършват и въз основа на:

• Конституция.
• Гражданско, горско стопанство, градоустройство, вода, жилищни кодове.
• Други федерални закони и регламенти, приети в съответствие с тях.

Геодезическа база GKN е геодезическа мрежа от национално и специално значение. Картографската основа на кадастъра са карти и планове.

Закон за държавния кадастър на недвижимите имоти"Регулира отношенията, свързани с поддържането на регистъра". Разпоредбите на нормативния акт се отнасят и за директното записване на обекти.

съхранение GKN е доста трудолюбива и отговорна работа. Дейностите по отчитането на обекти постоянно се подобряват благодарение на развитието на науката и технологиите. Иновационните постижения се прилагат успешно в работата на държавните органи. С развитието на компютърните технологии стана възможно електронният кадастър да бъде поддържан. Въпреки това, днес приоритет на хартия документи.

GKN: принципи на справка

Работата по регистрацията на недвижимите обекти се извършва с една единствена технология в цялата страна. Това се дължи на голямата територия на държавата и наличието на голям брой региони.

Един от най - важните принципи на GKN е сравнимост на данните от регистъра с информацията, съдържаща се в други официални информационни бази.

Принципът на актуализиране на информацията е не по-малко важен. Регистърът се подобрява, като се вземат предвид постоянно променящите се нужди на населението за информационна подкрепа.

Достъпността е друг принцип за поддържане на ОПГ. Предоставянето на информация от регистъра, с изключение на тези, които представляват защитена от закона тайна, се извършва по искане на заинтересованото лице. В същото време отговорът на искането може да бъде изпратен както в електронен, така и на хартиен формат. В Руската федерация мрежата MFC е активна, което ви позволява бързо да получите всички необходими данни.

Упълномощен орган

Федералният изпълнителен орган, отговарящ за поддържането на кадастъра, регистрирането на недвижимите обекти и предоставянето на информация на заинтересованите лица, е Rosreestr. Задълженията на този орган включват, наред с други неща, държавна регистрация на недвижимо имущество, сделки с него, решаване на проблеми в областта на картографията, геодезията и др.

Структура на регистъра

В държавната хазна на недвижими имоти има 3 раздела:

1. Обекти.
2. Card.
3. Дело.

Регистърът на недвижимите обекти е систематизиран набор от данни за собствеността.

В раздела кадастрални случаи съдържа информация за документите, въз основа на които е въведена информация в GKN.

Кадастралните карти са предназначени да възпроизвеждат в текстови и графични форми информация за недвижимите обекти, границите на Руската федерация (вътрешни и външни), зони, кадастралното отделение на страната. Те също така посочват местоположението на геодезическите референтни мрежи.

Състав на информацията в регистъра

Държавният кадастър на недвижимите имоти съдържа доста голямо количество информация за всеки регистриран обект. Също така има уникални характеристики и допълнителни данни. Първите включват, например:

1. Вид на обекта - парцел земя, строеж, обект, незавършено строителство, стая.
2. Кадастрален номер и дата на вписване в регистъра.
3. Описание на местоположението на границите.

Ако обектът на регистрация е помещението, регистърът включва номера на сградата / сградата, в която се намира, етажа (ако има такъв) и описание на местонахождението. Задължителният ред в кадастъра показва площта на обекта.

Кадастрален номер

Това е уникален набор от номера. Номерът се присвоява на всеки обект, поставен в регистъра. За тази цел територията на страната е разделена на кадастрални райони, квартали и области.

Допълнителна информация за обекта

Сред тях има информация за:

• Предварително зададен номер (кадастрална, условна, инвентаризация).
• Адрес.
• Собственици. Регистърът съдържа по-специално данни за пощенския и електронен адрес на собственика.
• Права на собственост върху обекта.
• Ограничения / тежести.
• Кадастрална стойност, инженер (или организация), която е извършила кадастрална работа.

Особено практическо значение има информацията за категорията на земята и разрешената употреба на обекта. Ако обектът е разпределение, върху което се намира сградата или сградата, кадастралните им номера също са посочени в регистъра. Ако се вземе предвид къщата (структурата), кадастъра съдържа информация за нейния брой, предназначение, материал, от който се произвеждат външните стени. За незавършените обекти се посочва степента на тяхната готовност (в%) и предназначението. В допълнение, главната характеристика на тези обекти е дадена в кадастъра. Това може да бъде дълбочината, обема, обема, височината, площта и кадастралното число на разпределението, в което се намира.

Откритост на информацията

Повечето от информацията на държавната хазна е на разположение на всяко заинтересовано лице. Както вече споменахме, можете да получите необходимата информация, като се свържете с Rosreestr или MFC. Заявлението може да бъде изпратено по електронен път или приложено на хартия.

Поисканата информация се предоставя под формата на:

• Копия от документа, според които информацията е била предоставена на държавната хазна.
• Отчети.
• Паспорти на обекта.
• Планът на територията.
• Заявки за кадастралната цена на обекта.

Извлечението съдържа само информацията, поискана от заявителя.

Кадастралният паспорт съдържа уникални характеристики на обекта, както и (ако е необходимо) и друга информация.

Планът представлява диаграма на блок или конкретен раздел в границите му.

Съдържание на сертификата за кадастрална стойност

Документът съдържа следната информация:

• Име на органа, издал сертификата.
• Дати на предоставяне и определяне на стойността на обекта.
• Кадастрален номер на недвижим имот (ако е включен в държавното съкровище).
• Адресът на обекта.
• Стойността от датата на издаване на сертификата. В случай на нейното отсъствие се поставя тире.

Основната разлика между сертификата и паспорта е назначаването на документи. Кадастралното свидетелство е уводна книга. Паспортът, от своя страна, е по-обемно средство. Можете да сключите сделка с недвижими имоти без сертификат, но без паспорт - не.

Субекти на правото

Кой може да изпрати искане за информация относно кадастралната стойност на обекта? Това право може да бъде използвано от всяко заинтересовано лице. Няма значение дали е собственик или външен човек.

По правило разследването се изисква преди сделката с недвижимия имот.

Основания за получаване на информация за стойността на обекта

Искането може да бъде изпратено във връзка с:

• Осъществяване на сделка.
• Необходимостта от плащане на данък сгради.
• Загубата на документи за недвижимо имущество.
• Началото на строителството на обекта, преустройство на сградата.

Издаването на удостоверение за кадастрална стойност е безплатно.