Връзки на собственост: закон, регулация, примери

Тази статия е преглед, който не се преструва, че е фундаментален, което може да се нарече накратко "право и имуществени отношения". (Както можете да си представите, neobzornoe разкриване на темата изисква два порядъка по-голям обем от представяне от това, което ние показваме на нашите читатели.) В съответствие със същността на този въпрос, нашето по-нататъшно обсъждане ще се отнасят до определени волеви отношения между стопанските субекти на руския пазар. Трябва също да се отбележи, че тя ще се анализира във връзка с имот в класическата си форма, без да се отчита всяко използване или прехвърляне на средствата за производство.

Видове отношения на собственост

Както е известно, имуществените отношения са разделени на два вида:

• доказателство за собственост върху определено юридическо лице;
• относно прехода от едно юридическо лице към друго.

Първата група разглежда както взаимоотношението за промяна на собствеността на собственика, така и вида на неговото имущество и временно прехвърляне на нелицензиран собственик (например по лизинг). Втората група взема под внимание отношенията, произтичащи от граждански договори, наследство, както и временна форма - неоправдано обогатяване в правната област.

Правната уредба на множеството извлечени форми в обществото от горните два вида е същността на предмета на обучението "право и имуществени отношения".

И ако говорим в контекста на връзката на правната уредба и като причина с динамиката на макроикономиката и как с последствията? Може да се види, че отношенията на собственост характеризират определен тип разпределение на стоките, което е икономическата същност на държавата. Реалното им използване в интерес на цялото общество свидетелства за развитите демократични основи. Характерно е, че формирането на отношения на собственост и тяхното развитие се осъществяват в правната област по документален начин, т.е. дискретно (по време на консолидирането или промяната на режима на собственост за определени субекти).

Ролята на имуществото на гражданското право

Характерни за собствеността отношения като цяло, не на последно място трябва да се споменава гражданското право. Защото централният отрасъл на юриспруденцията ги регламентира. Какви са имуществените отношения, уредени от гражданското право? Очевидно това включва материални блага със стокова природа, но те са само? Те също се сравняват с неща, които са известни от римското право като "не-материални". Примери за такива решения включва (не-телесни неща) са например банковите депозити и резултатите от работата. В същото време, ако банковият депозит има естеството на правото да претендира вложителя на банката, тогава работата трябва да се разглежда в контекста на продуктовата форма.

Категориите на имуществените отношения са по-скоро не присъщи, дори и като законови и икономически характер.

Водещата роля в регулирането на непубличните междуличностни икономически отношения исторически и функционално принадлежи на гражданското право. Това се проявява в това, че (в някои случаи) се регламентират семейни и трудови отношения, когато специфичното правно положение не е адекватно изработено от подходящия вид законодателство.

Взаимоотношение на имуществени и неимуществени отношения

Връзката с имуществото, заедно с неизменното възникване около него на недвижим имот, всъщност са предметът и специализацията на гражданското право. Нека поговорим за това по-подробно.

Икономическите и морални нагласи съжителстват в тясна връзка помежду си (става дума за отношения без собственост, посочени в ал. 1 от член 2 от Гражданския процесуален кодекс, регулирани от авторски и лицензионни права). В един от случаите съседните права подлежат на правна защита, чиято същност е да защитават интересите на притежателите на права, ако имат резултат от своята интелектуална дейност. В другия, лицензионният закон, който се урежда от Федералния закон от 08.08.2001 г. "относно лицензирането на различни видове дейности". Както е известно, чрез лицензиране държавата записва и ограничава броя на икономическите играчи в определени сектори на националната икономика. Федералният лицензиращ орган е упълномощен да разрешава извършването на определени дейности на територията на Русия, регионално, съответно на територията на региона.

Нематериални взаимоотношения в резултат на договорното право

Друга група нематериални отношения се генерира от договорното право. Връзката на дълготрайни материални и нематериални отношения в този случай не са публични, но по-хармонично, защото като собственост и неимуществени отношения, генерирани от тях се основават на принципите на автономия на волята, равенство и независимост на участниците, договор формулиране на взаимните задължения. Такава връзка с принципите на частното право, където отделните участници - индивидуални, групи, фирми - реализирани дейността си посредством споразумения, сключени равни.

Характерно е, че по частноправни отношения колективите и личностите са независими, независими и ръководени от собствените си интереси. Същевременно правните механизми гарантират едновременното постигане на пазарни цели от много предприятия. Предполага се, че в сферата на такива имуществени отношения прякото влияние на държавата е ограничено или забранено. Необходимите условия за ефективно провеждане на предприемачески и корпоративни дейности са качествено формулирани и структурирани отношения на собственост. Поради това гражданското право трябва да върви в крак с времето, да подкрепя принципа на социалната справедливост, интересите на потребителите, лоялната конкуренция.

Описан предмет по отношение на публичността

В своята значителна част имуществените отношения надхвърлят обхвата на гражданското право в сферата на публичното право. Това е ситуация, регулирана от силата на един предмет върху друг. Например, при функционирането на финансовите и данъчните механизми на държавата функционира принципът на подчинение и съответно не се осигурява равнопоставеност на законните права. По сходни причини управлението на държавни (например държавни) имущества попада извън сферата на регулиране по гражданско право.

На нивото на държавата отношенията с имуществото се регулират от съответната Федерална агенция (съкратено от Федералната агенция за управление на собствеността) във връзка с останалите изпълнителни вертикални: регионалните министерства и основните звена.

За да информират изпълнителните органи на регионалните власти за държавната собственост, която управляват, регионалните консолидирани министерства на икономиката поддържат консолидиран кодиран защитен регистър на държавната собственост в региона. Същият регистър урежда управлението и разпореждането с федералното имущество, включително земя.

Региони: Министерство на отношенията с имоти

Основните дейности на Министерството на връзките с недвижими имоти, ние можем да проследим, като като основа за мотивите си консолидираният доклад, между другото, поставен публично. Икономическият характер на дейността му е поразителен. Например Министерството на връзките с недвижими имоти в Московския регион, според годишния си доклад, изпълнява функции като:

• Поддържане на регистъра на федералната собственост, включително единични предприятия, правителствени агенции, бизнес компании, обекти на недвижимите имоти, които съставляват съкровищницата.
• Регистрация на прехвърляне на правото на държавна собственост, фиксирано на правото на икономическо управление министерства, в регионалната (градска) собственост.
• Инвентаризация на земя парцели в регионалната собственост, съответно, с RF Закона за земя кодекс.
• Придобиване на имот в имотния район. В същото време се предпочитат печелившите предприятия (например АД), които са потенциално способни да реализират печалба.
• Оптимизира отчетността на имуществените отношения, регламентира преразпределението на печалбите в регионалния бюджет.
• Прехвърля недвижими имоти между федерална, регионална и общинска собственост.
• Управлява акции в чартър собствен капитал общества в собствеността на провинцията.
• Контролира регионалните единици, държавните институции.
• Прехвърля обектите на регионалната собственост на наемателите.
• Извършва реда и управлението на парцелите, които са собственост на региона.
• Одобрява и контролира изпълнението на плана за приватизация на имуществото на региона.

Както може да се види, Министерството на връзките с имуществото на Московския регион е много активен икономически играч в столичния регион. Дейностите му са систематични, в съответствие с общата политика на държавата в областта на поземлените и имуществените отношения.

Някаква идея за динамиката на работата на това министерство и неговата статистика може да бъде получена от интервю, дадено от главата му - Андрей Владимирович Аверкиев. Той от 27.11.2012 година - Министър на имуществените отношения на Московския регион. Както следва от интервюто, основният критерий за ефективността на министерството в контекста на световната финансова криза е да се постигне, в сътрудничество с правителството на Московска област на стабилност, на първо място - в състояние унитарни предприятия дейност в областта на строителството, пътни работи.

Ако общо взето в Русия се има предвид структурата на съответната Федерална агенция (Розимушечество), може да се види, че останалите териториални органи действат по подобен начин. Това означава, че те са изпълнителните органи на държавната власт и действат съобразно решенията на регионалното правителство.

Първични подразделения на Федералната агенция за управление на Федералната собственост

Основната териториална единица на федералната агенция, която обмисляме, е общинската служба за имуществени отношения. Това е на териториално ниво. И ако говорим за големи комплекси от държавна собственост, то това е специално териториално управление на собственост. Тези единици се основават съответно на Заповед на Министерството на собствеността на Руската федерация № 233 от 12.09.2002 г. Техните цели са:

• Осигуряване на единна държавна политика за управление на собствеността.
• Управление и разпореждане с държавна собственост, възложено на федерален субект, който всъщност създава териториалната администрация.
• Изпълнение на контрола и необходимата нормативна уредба за законосъобразност на дейностите по оценяване.

Нека разгледаме по-подробно общинската служба за имуществени отношения от гледна точка на нейните задачи в сферата на управление на общинска собственост собственост. Той изготвя анализи и мониторинг на регионалните процеси въз основа на получените документи за списъка с обекти на държавна собственост (т.е. съответния регистър) и да промените състоянието на обектите, посочени в тях. Специална област на дейността му е контролът върху регионалните държавни единични предприятия, които се отчитат пред него (GUP). Отделът координира техните харти, определя движимо имущество, организира банковите си транзакции, следи тяхната ефективност и прехвърля част от печалбата в местния бюджет. Значително място в работата на катедрата се занимава с планиране, дейност по подготовка на договори за продажба и покупка на държавна собственост, организация на одита на държавно-уедреното предприятие. Също така, това структурно подразделение координира управлението на държавните парцели.

Регулирането на имуществените отношения по териториални офиси не се извършва отделно, тя се осъществява в тясно взаимодействие с икономическите звена на регионалните изпълнителни органи. Териториалните подразделения на Министерството на връзките с недвижими имоти имат двойно подчинение - към своето министерство и регионална изпълнителна вертикална. Само по този начин се оптимизира организационната ефективност на техните дейности.

Увеличаване на ефективността на регулирането на държавната собственост

Естествено, основната мисия на държавната администрация е ефективни отношения на собственост. Примерите показват, че собствеността е решаващ фактор за стимулиране на икономическия растеж. В тази връзка, особено внимание се обръща на общинската собственост. Както е известно, то включва както имуществото, така и финансите на селските и градските селища. Тази собственост могат да бъдат проектирани за:

• срамежливо изпълнение на държавните общински органи;
• срамежливо изпълнение на общинските служители;
• справедливи проблеми, свързани с осигуряването на общински селища.

Методологичната основа за анализ на ефективността на използването на държавна собственост е Закон № 131-ФЗ "За принципите на местното самоуправление на Руската федерация". Общинската собственост носи доход, прехвърлен на местните бюджети.

За да се постигне по-голяма ефективност, гореспоменатият закон предвижда какво трябва да се направи, ако се нарушат имуществените отношения. Примерите показват, че в случай на неспазване на целите на общинските власти, посочени в параграфи 2-4 от член 50 от Федералния закон 131, имотът е отчужден от други форми на собственост. Процедурата и условията за преминаване на този процес се определят от друг федерален закон - № 178 "За приватизация на държавна и общинска собственост".

Следва също да се отбележи, че възникването, изпълнението и прекратяването на правото на общинско право, както и отчитането на собствеността, намираща се в него, се определят и от чл. 50 FZ 131. Ще отговорим на въпроса какви видове имоти най-често се прехвърлят в общинската собственост. Първо, в частния (поради покупателната му природа и способността да се превърне в капитал). На второ място, в държавата (поради собствеността си да създаде за обществения обществен интерес специален благоприятен климат за функционирането и развитието на стратегически важни предприятия).

Търсенето на специалисти по отношение на поземлените и имуществените отношения

Съвременната икономика на едно общество постоянно свързва своите институти и граждани с различни видове недвижими имоти. Това е изключително широка категория, която включва земя с различни сгради и структури и нейното недра. Ефективното включване на недвижимите имоти в икономиката на страната, тяхната управляемост чрез претеглени икономически, технически и управленски решения е дейност, изискваща специална квалификация. Гореизложеното обуславя популярната специалност "поземлените и имотните отношения" за националната икономика. Особеностите му могат да бъдат оценени, като се изброяват някои предмети за обучение по този профил: оценка, технически опис, финансов и икономически анализ на обекти, икономика на строителството.

Уместността на тази специалност беше улеснена от приемането през 2008 г. на единния кадастър на земята, както и на държавните кодекси в края на 90-те години. Сега националната икономика смята, че има нужда от компетентни специалисти от този профил.

Лична собственост

Друго ниво на имуществените отношения е определено в гражданското право. Трябва да се отбележи, че преди 1996 г., когато бяха приети Гражданските и Семейните кодекси, това ниво засягаше личните и имуществени отношения. По този начин отношенията с личната собственост придобиват модерното си тълкуване, благодарение на възстановяването на теорията на частното право в Русия. Личното имущество обикновено се нарича индивидуално имущество на лице (по-рядко - домакинство). В този контекст обикновено се отнася до домакинска собственост, несвързани с производствени дейности. Личната собственост, за разлика от частната собственост, се придобива само от лице, което не му дава печалба, което определя еднопосочното движение на неговите средства. Ако частна собственост непосредствено стимулира и развива пазара, тогава личното посредничество създава търсене за неговото производство. Също така се смята, че отношенията с личната собственост допринасят за разкриването на някаква материална обвивка на идентичността на дадено лице, задоволяващо неговите нужди.

Тази сфера на отношенията се преобразява особено от институцията на брака, получавайки по-нататъшното й тълкуване в семейното право.

Имоти в семейното право

Съответно, параграф 1 от чл. 33 от Семейния кодекс на Руската федерация, правният режим между съпрузите установява режим на съвместно (безпристрастно) имущество. Обществените отношения на съпрузи се характеризират с обща собственост (съвместна собственост) и лични (отделни).

Член 34 от Семейния кодекс предоставя списък на това, което се отнася до имуществото на съпрузите, придобити от тях в съвместния брак. Съставните части са съвместен доход на съпрузите, получена в труда (интелектуална и предприемаческа дейност), - различни видове средства за социална obespecheniya- придобити при формирането на общия доход, получен от движимо и недвижимо imuschestvo- придобити по друг начин, в името на един от съпрузите.

Отделно имущество на съпрузи включва:

• собствеността на всеки от тях, придобита преди брака;
• получени по време на брак в номинален дар или наследство;
• предмети за индивидуална употреба (бижута и други луксозни стоки не им принадлежат).

Правната уредба на имуществените отношения на съпрузите включва разделянето на общото им имущество както по време на брака, така и при неговото прекратяване (незабавно или в рамките на три години след развода). Извършва се или по силата на нотариално заверено споразумение между тях или по решение на кораба. Съгласно член 39 от Семейния кодекс на Руската федерация, при разделянето на съвместното имущество по подразбиране, неговите равни дялове се разпределят на всеки от съпрузите.

заключение

Обществото не може да съществува без имуществени отношения. Те проникват в много политически, икономически, правни аспекти на съвременния живот. Прилагането им в интерес на по-нататъшната хармонизация изисква висока квалификация. Причината за такива високи критерии е очевидната обратна връзка. Настоящото ниво на функциониране на взаимоотношенията с имуществото генерира определени жизнени цикли на социални системи с присъща динамика на развитието на имуществените ресурси на обществото. От своя страна, развитието на тези ресурси неизбежно води до по-нататъшно усъвършенстване и оптимизиране на правната система на собственост.