Заглавие застраховка на недвижими имоти и неговата стойност. Какво представлява застраховката на собствеността?

Съгласно действащото законодателство, собственост

Обща информация

Заглавието застраховане на недвижими имоти представлява защита срещу риска от съществени загуби, които могат да възникнат от добросъвестен купувач във връзка със загубата на собственост. Такава заплаха се появява в случай на откриване на дефекти в документацията. Заглавието на заглавието е всъщност документ, който потвърждава изключително право притежание на собственост.

Причини за риск

Недвижимите имоти често са предмет на дълга верига от продажби. Ако се окаже, че един от тях е направена някъде в нарушение на законодателството и може да бъде оспорено (например, наследниците), а след това, в съответствие с решението на съда, правото на собственост върху следващите собственици отменена. Това може да се случи, ако, например, когато обектът на приватизацията не е било взето предвид становището на непълнолетно лице, или един от собствениците е в затвора. Тази ситуация е характерна за вторичните жилища. На първичния пазар загубата на собственост възниква, когато предприемачът се опитва да продаде един апартамент на няколко купувачи.

Защо да се защитаваме срещу риск?

Заглавието застраховка на сделки с недвижими имоти действа като гаранция за добросъвестен купувач, ако обектът се иска от собственика. Основните обстоятелства, при които това може да се случи, са:

• Сключване на договор за продажба с участието на некомпетентни юридически лица или некомпетентни граждани с нарушение на нормативните актове.
• Правото на собственост след отчуждаването на обекта останало с трети лица и т.н.

Застраховка заглавие е едно от изискванията на редица банки, които издават заеми на физически лица за закупуване на жилища. Защитата от риска от материални загуби е задължителен елемент при получаване на ипотека.

Предмет на договора

Застраховка на собственост може да бъде издадена за жилищни или нежилищни сгради, части от сгради или помещения, земя. В допълнение, интересите на собственика на собственика могат да бъдат защитени. Предмет на застраховка в такива случаи е правото да се разпореждат, притежават и използват недвижими имоти.

Недействителност на договора

Застраховката на собствеността включва няколко случая, при които на собственика му е предоставена възможността да защити правата си. Като такова събитие например е приемането на съдебно решение. Когато влезе в сила собственически права се анулират. Като един от специалните случаи, инвалидност на договор за купуване и продажба. Транзакцията може да се счита за такава, ако:

1. Нарушава законодателството и други нормативни актове.
2. Тя се заключава в противоречие с основите на морала и реда и реда.
3. Обхваща друга сделка.
4. Не означава никакви правни последици.
5. Произведено от ограничен или напълно некомпетентен гражданин или неспособен юридически субект.
6. Тя се сключва от непълнолетен, чиято възраст е от 14 до 18 литра.
7. Извършено под влияние на грешка.
8. Това се извършва от способния човек, който не е знаел за действията си и не е в състояние да ги контролира.
9. Тя се заключава под влиянието на заплаха, насилие, измама, злонамерено споразумение, трудни обстоятелства.

Заглавие застраховка на недвижими имоти: цена

Сумата се определя, като се вземат предвид различни фактори. Съществуват следните критерии, които предвиждат застраховка за титлата:

• Цената на обекта в съответствие с договора за продажба.
• Разходите за оценка на ОТИ.
• Пазарна (действителна) цена на района към датата на застраховката.
• Други фактори. Например, те включват размера на заема за сигурността на жилищното пространство.

Размерът на застраховката не трябва да надвишава действителната стойност на обекта. По време на валидността на договора неговият размер може да бъде променен. Например, ако собственикът извърши големи ремонти, той може да бъде увеличен пропорционално на разходите. На собственика се изплаща обезщетение, равно на сумата по договора за застраховка на собствеността на апартамента. Цената на изгубения имот не е единственото плащане, което се предоставя при настъпването на съответните обстоятелства. Обезщетение и съдебни разходи, заплащане на адвокат, представляващ интересите на собственика. Размерът на сумата, наред с други неща, се влияе от:

• Срок на застрахователния договор.
• Равнището на риска, което се установява от правната експертиза.

В съответствие със застрахователния период, когато се предпазвате от всички заплахи, т.е. ако загубите собствеността си при някое от горните обстоятелства, тарифата ще бъде:

• За годината - 0.4-1%.
• Три години - 1,5-2%.
• Десет години - 2.2-4.0%.

По този начин договорът може да бъде сключен за период от 1 до 10 години. Според вътрешното законодателство покупките и продажбите могат да бъдат оспорени в рамките на три години, а в някои случаи този период може да се увеличи до десет години.

Субекти на правото

Застраховката на собственост е достъпна за юридически лица, индивидуални предприемачи и граждани, които притежават собственост. В същото време те трябва да бъдат регистрирани на територията на Русия. Първият етап преди незабавното приключване застрахователни договори ще бъде събирането на всички необходими ценни книжа, свързани с транзакцията. Въз основа на тези документи ще бъде оценена възможността за подаване на искове на безскрупулен нов собственик. В зависимост от нивото на риска застрахователят ще изчисли тарифата. Следващият етап ще бъде изборът на компанията, с която ще бъде сключен договорът. В същото време е необходимо внимателно да се проучат разрешителните документи на фирмите (лицензи), тяхното финансово състояние. Освен това първо трябва да се запознаете с правилата и условията за предоставяне на техните услуги. От списъка ще трябва да изберете най-подходящата компания. На последния етап се изготвя и се договаря договор. За да го завършите, ви е необходимо лично присъствие на собственика в офиса на компанията. Като общо правило, едно копие на документа остава на представителя на компанията, а второто се прехвърля директно на собственика. В случай на застрахователно събитие трябва да бъдат представени документирани доказателства за настъпилите събития, за да се получи дължимото плащане.