Как да продадем стая без съгласието на съседите

Продажбата на помещението, като правило, е придружена от малко по-голямо неудобство от продажбата на апартамент. В допълнение към събирането на всички документи, той ще изисква и отказа на съседите да закупят помещението. Но все още е възможно да се продаде стаята, дори ако съседите почиват и не искат да напишат официален отказ.

Да продавате стая в хостел е много по-лесно, ако имате сертификат за него, т.е. собственост тази стая е регистрирана. В този случай съгласието на съседите няма да се изисква. Съгласно чл. 250 граждански кодекс на RF "добро" за транзакцията е необходимо, ако притежавате залог. Съгласно закона същите акционери, като теб, имат правото да закупят предварително.

Как да продадем стая в апартамент

Първо разберете кой притежава съседни стаи. От собствениците е необходимо да се получи отказ от правото на "първа ръка". Ако съседната стая не е приватизирана, тогава нейният собственик е община или друга организация. За да продадете стая в този случай, за отказ трябва да отидете в градския комитет за жилищната политика.

Има две основни възможности за получаване на отказ от правото на преференция. Първият е да покани всички собственици на нотариуса и там да формализират отказите. За това трябва да платите. Втората е да съберете всички собственици в камерата за регистрация, когато подадете документи за държавната регистрация на транзакцията, където вашите съседи ще напишат официални откази на рецепцията.

Понякога и двата метода не съвпадат абсолютно. Например, съсед загуби паспорта си или живее в друг регион. Понякога собствениците са много и събират всички на едно място е просто нереалистично. Какво трябва да направя, преди да продам стая?

Има още един законно излизане от ситуацията. Трябва да уведомите писмено всички собственици за намерението си да продадете стаята. Не забравяйте да включите в писмото точните данни за лицето, до което се свързвате - фамилия, собствено име, средно име, точен адрес, номер на стая и област. Всичките ви данни също трябва да са пълни. В текста на обявлението трябва да се обяви сумата, която възнамерявате да получите за продажбата на помещението, като основата за притежаването на стаята е договорът за продажба (подарък, размяна) и реквизитите на документа, потвърждавайки собствеността си. И най-важното - ясно и ясно да се посочи на собственика на следващата стая предложението да се възползва от правото на покупка. И в края на известието добавете фразата "Ще ви уведомя предварително, че съм бил принуден да продам стаята поради обстоятелства, които се развиват по такъв начин, че няма да се съгласявам с каквото и да било намаляване на цената или за предоставяне на отлагане или плащане на вноски".

Има няколко правила за изпращане на известия. Отпечатайте известието в два екземпляра и го подпишете. Изпратете едно копие на съсед с препоръчана поща с известие до адреса на стаята, която се продава, и оставете второто подписано копие за себе си. Уверете се, че сте съставили пощенския регистър в две копия, на които всеки пощенски работник трябва да подпише, че е получил препоръчаните писма и е сложил печат. Повторете тази процедура за всеки собственик.

Ако не получите съгласието или отхвърлянето на собствениците на съседни стаи, не се притеснявайте. След 30 дни след изпращане на предупрежденията, предвидени от закона, можете да продадете помещението на всеки, когото искате. Документите за уведомяване на съседи, правилно проектирани, ще ви позволят да сключите сделка. За FRS те ще се считат за достатъчни.