Кой и кога текущата ремонт

Какво е това? текущ ремонт? Това е комплекс от строителни работи, извършени от организацията за техническо обслужване за поддържане на нейните помещения.

Известно е, че с течение на времето всичко изчезва, става остаряло. Същото се случва в процеса на работа на сгради и съоръжения. Този процес се нарича естествена амортизация.

Наемателите на жилищни сгради допринасят месечно за сметка на управляващото дружество, като по този начин плащат за услугите си за поддръжката им. С цел поддържане на техническите и експлоатационни характеристики на сградата на ниво, удобен за живеене, установен списък на необходимата работа, когато е в списъка на тяхната честота и в съответствие с това трябва да се извършва текущ ремонт на помещенията - и не само.

Пълният преглед на този въпрос е даден в Методическия наръчник за поддръжка и ремонт на жилищен фонд от 2.04.2004 г. (MDR 2-04.2004).

Понятието "поддръжка" засяга всички основни области на пребиваване на наемателите в обща къща. Това е замяната на покрива, мазилка на стени, запечатване на пукнатини, поддържане на благоприятно състояние на обществени места, преградни стени, екрани, балюстради, електрически мрежи, вентилация и много други, включително и съдържанието на системите за топла и студена вода.

В жилищна сграда всички възли на тези системи се проверяват от специалисти и при необходимост се извършва работа за предотвратяване на възможни неизправности: подмяна на ремаркета, части на системата.

Например, ако мазилката е била ремонтирана на входа, отоплителните радиатори са сменени - всичко това е текущо ремонтирано. Водоснабдяване и канализация, отделни части и компоненти на системите, помпените агрегати трябва да функционират правилно.

Всеки човек от време на време в апартамента си тонове нещо, избелва, лепила. Ако има някакви съмнения, например дали старият прозорец ще стои на следващия студ, той ще го замени с нов. Когато собственикът знае, че покривът на къщата му е на път да отслабне, той ще премахне предварително развалените дъски и ще постави нови.

Ремонт в банята, ако включва подмяна на стени, водопровод и тръби, също е актуален. И ако собственикът възприема реконструкцията на помещенията, като носещи стени и врати, тогава в този случай е необходимо да се направи столицата.

Настоящият ремонт също се нарича планиран. Сервизната организация всяка година прави оценки за планираната работа. Накратко, в тях се предвижда всичко, което е включено в осигуряването на безпроблемна работа на съоръжението в съответствие с неговата цел. Това означава, че е необходимо да се премахнат колкото е възможно повече амортизационните промени в сградата и да се елиминират неизправностите, преди да се създаде извънредна ситуация.

Например, на входа (като общо място) с периодичност от 3-5 години, трябва да се извършат следните дейности:

- възстановяване на гипсовия слой на места, където той е напукал или разпаднал;

- вмъкването на стъкло, отстраняването на пукнатини и дупки в рамки за прозорци;

- боядисване на стени и асансьорни склонове, перила.

Капиталовият период е 25 години.

Има такъв ток обновяване на сгради като извън график. Започва с визуална проверка на стаята. След това се изготвя списък и оценка на разходите. И едва след това се доставят всички материали - и екип от специалисти започва работа.

Ако управляващото дружество системно се отклонява взето на отговорностите в рамките на съществуващата правна система на собствениците на имоти на жилищни сгради може да я принуди да извърши работата по поддръжката на сградата, както в административната и съдебната процедура. Но на практика такива спорове продължават години - и всъщност нищо не се решава. Собствениците на жилищни помещения плащат за услуги, които всъщност не се извършват. Това е много тъжно и това трябва да се води.