Служителността на земята - какво е това? Споразумение за сервитут на земя

Понякога се оказва невъзможно осъществяването на икономически дейности на един и същи поземлен имот без да се използва част или цялото съседно разпределение. Такъв е случаят, когато преминаването, преминаването или осъществяването на комуникации, газ, светлина, вода може да се извърши само чрез използване на земята на съседа. Има много други нужди. Всички тези човешки потребности могат да бъдат удовлетворени, ако установите сервитути парцел земя.

Службата на земята. Какво е това?

В процеса на планиране на сделки, свързани със земни ресурси, или при формализиране на собствеността върху поземлен имот, собственикът често среща проблемът с товара на земята с ведомство.

Изхождайки от статута на Руската федерация, сервитутът потвърждава правото да се използва недвижим имот, по-специално земя, на постоянна или спешна база. Такова право може да принадлежи както на ограничен, така и на неограничен брой лица.

видове

В зависимост от броя на собствениците на земя може да има частни и обществени сервитути за парцела. Какво е това? Едно искане по отношение на потенциалния собственик на сайта или на собствениците, както се казва самото име. Първата предполага правото да се използват земни ресурси в определен кръг от хора, а вторият не поставя изисквания за това кой може да бъде собственик на земя.

Основанията за установяване на чести сервитути

• Необходимост от разполагане на комуникационни съоръжения, електропроводи, газоснабдяване и водоснабдяване.

• Необходимост от извършване на стопански дейности от тип рекултивация на земя и други хозработи, чието изпълнение е невъзможно без използване на съседна земя.

Обществена сервитура: правни основания

Налагането на обществена сервитура е възможно за следните цели:

• организиране на публичен пасаж или преминаване към друго разпределение;
• извършване на ремонтни и монтажни работи, създаване на комуникационни пътища, електрически и газопровод, преминаващи през съседна секция;
• организиране на отводняване на други собственици на земя, когато извършването на работи без експлоатация на чужда земя не е възможно;
• водоснабдяване в случай на преминаване върху заградена част от водния канал;
• извършване на обществени работи по косене на сено в селскостопански нужди;
• отговарящи на нуждите на ловците, рибарите, ако сайтът предоставя такава възможност;
• събиране на билки, които имат лечебни свойства.

Кога мога да наложа сервитут?

Случаите, при които е възможно да се състави сервитут, натоварващ земята, се определят на законодателно равнище. Те включват:

• осигуряване на преминаване или преминаване през парче земя, разположено в квартала;
• полагане и последваща употреба на електропроводи, тръбопроводи или връзки;
• осигуряване на централно водоснабдяване, рекултивация на земя;
• удовлетворяване на други нужди на собственика на недвижимия имот, ако те не могат да бъдат предоставени без учредяване на сервитут върху земята.

Последната ситуация включва експлоатацията на всяка част от земята на някой друг с цел обслужване или използване на собствеността.

Нека да дадем един прост пример. Искате да ремонтирате стената на къщата си, която се намира близо до съседната земя, но извършването на ремонтни и монтажни работи е невъзможно без достъп до поземления имот на съсед.

Как да установим тежести на място?

Въз основа на основните положения на закона, създаването на сервитутно право върху земя, е възможно само след пълното съгласие на участващите страни, една от които е на лицето, с искане за създаване на такава тежест, а вторият говори директно на собственика на разпределението. Такова споразумение се определя от споразумението в специална форма и се нарича сервитут. Когато документът е съставен, той трябва да бъде регистриран.

Процедурата се извършва в съответствие с правилата за регистрация на правата върху недвижимо имущество.

Случва се, че страните, които са решили да сключат сервитут на място, не могат да се споразумеят и да обсъждат условията си. В резултат на това в спора се намесва трето лице - съд, който решава конфликта. В този случай ищецът трябва да е този, който изисква установяване на тежест.

Регистрирането на сервитут върху поземлен имот може да бъде причинено от наличието на подходящ интерес или условия от взискателен характер. Те са характерни за човек, който е получил поземлен имот за правата върху наследеното имущество на живот. Последните ще включват правата на вечното използване. В същото време, едно от първите изисквания ще бъде да направи съответното плащане за използването на земните ресурси.

Можете да се регистрирате, а в други случаи - сервитути на сушата. Какво е това "ситуационно положение" е просто очевидно. Всички ситуации, в които ще бъде разрешено да се установят тежести върху земя, са предписани в нормативните актове на Руската федерация.

Метод на проектиране и условия

Земеделското бюро се форматира чрез сключването на договор.

Споразумението за сервитута на поземления имот е формализирано, ако:

1. Две земи са собственост на различни собственици.

2. Граничната линия на участъците е обща.

3. Един от поземлените имоти е по-изгоден от втория и в резултат може да задоволи нуждите на ближния. Такива нужди включват дренажна система, пътища за отпътуване и тротоари за преминаване.

Регулира отношенията, които възникват при съставянето на сервитут, Граждански кодекс на Русия.

Споразумението е двустранно споразумение между собственика на поземления имот и ползвателя, който след влизането в сила на документа получава правото на ограничено използване на земята за изпълнение на определени цели.

Форма на договора

Споразумението за натоварване на поземления имот се извършва само писмено, строго, както и договор или договор. За да запълните правилно сервитута, препоръчваме да се свържете с адвокатската кантора и да вземете проба от сервитута на парцела.

Предмет на договора сервитут - правото да се движите около съседен поземлен имот. Документът трябва да съдържа информация за двете партиди, техния адрес и кадастрален номер. На плана на обекта, който има по-изгодно местоположение, се отбелязват перспективните пътища за напредък. Той действа като приложение към споразумението въз основа на закона за регистрация. В допълнение, на законодателно равнище предоставянето на земя за временно ползване за робство се предвижда за определено възнаграждение, което има материална форма, но е възможно и безвъзмездно използване на земните ресурси, при условие че бъде постигнат компромис между страните.

Когато сключвате споразумение, трябва също така да посочите срока на действие на сервитута. Той може да даде право на използване през целия живот, но ако са поставени крайни срокове, те трябва да бъдат ясно посочени.

Изготвяне на договор

Има основни критерии, които трябва да се следват при сключването на сервитут. Те включват:

• в съдържанието на договора трябва да се определи вида на тежестта, наложена върху разпределението с идентификация по плана на границите, натоварени със сервитута на земята;
• споразумението трябва ясно да уточни условията за експлоатация на земните ресурси, така че те да се използват стриктно за определените цели;
• за използването на земя следва да се установи приемлива такса;

• ясно определя времевата рамка за извършване на материална компенсация за отдаване под наем на земя;
• в сервитута, правата и задълженията на всяка страна, тяхната мярка за отговорност в случай на нарушения на робството, трябва да бъдат предписани;
• местоположението на разпределението е посочено в плана на терена;
• в договора трябва да има подробно описание на парцела, който е подложен на натоварване;

• номерата на правописа кадастрално счетоводство за сключването на споразумение е задължително;
• се определя срокът на валидност на разрешението за ползване на земята на друго лице;
• договорът трябва да съдържа информация за собственика на земята и втората страна - потенциалния потребител.

Много е важно правилно да се изготви договор за сервитут на земя. Образец на такъв документ е представен по-долу. Ето приблизителното съдържание:

1. предисловие. Идентификация на страните.
2. Предмет на споразумението. Тук можете уточни, че основната причина за което е servetut, и в чиито интереси той ustanavlivaetsya- предписано адрес земя nadela- установена валидността на сервитут или събитие при настъпване на което силата на документа ще ischerpana- фиксирана сума за плащане на собственика.
3. Правила за ограничено използване. Граничните линии и другият ред на употреба са посочени.
4. Права и задължения на страните. Предписани са необходимите действия, които страните по договора трябва да изпълнят. В този случай те не са абсолютно сходни помежду си. Една от основните задължения на потенциален потребител е въвеждането на материални стимули. Създава се такса за сервитут, чийто размер е пряко повлиян от оценката на сервитута на поземления имот. Тя се определя от компетентните органи и е пропорционална на щетите, нанесени на собственика на земята, когато се налагат тежести върху неговата земя.
5. Допълнителни условия. Необходима е последваща регистрация в държавните органи - изпълнението на договора, ако собственикът на поземления имот, обременен със сервитут, се промени. Тя се определя, когато договорът влезе в сила, след като бъде подписан от двете страни. Той също така показва колко копия ще бъдат съставени и за кои случаи е предназначен.
6. Адреси и реквизити на страните по договора.

На територията на Руската федерация е сключено споразумение за сервитут на земята, от което можете да видите по-долу.

Периоди на валидност

Периодът, през който ще бъде в сила подчинеността на земята, се определя преди всичко от целевата ориентация на документа. Както споменахме по-горе, те разграничават спешните и вечните сервитути. Първият вид предполага установяването на тежести за определен период от време, през който ще се извършват определени спешни действия. Например, полагане на комуникационни пътища, извършване на ремонтни и строителни работи на сгради и съоръжения, разположени в непосредствена близост до граничната линия на чуждо владение.

Неограниченото подчинение по отношение на парцела няма ясно определен период на валидност. Това означава, че веднъж подписан документ в този случай ще действа постоянно (активно се използва в публичната експлоатация на парцела в случай на полагане на магистрала, инсталиране на електрически съоръжения и др.).

Кога изтича срокът на договора за сервитут?

Членове на Гражданския кодекс на Руската федерация да съдържа списък на основанията за отмяна на наложени тежести. Собственикът на земята действа като инициатор на прекратяването на делото в повечето случаи. Предварително установеният договор за сервитут автоматично губи своята валидност, ако няма основания за настъпването му.

Нека да дадем един прост пример. Разпределението се извършва при условия, които не са фиксирани в договора, а не по предназначение. В тази ситуация, само по инициатива на съдебната власт, установените ограничения могат да загубят сила, ако собственикът на обекта стигне до заключението, че има недвусмислени доказателства за неразрешената употреба на земя, която не е за определената цел. Или все пак такъв случай, когато споразумението за сухопътството е сключено с цел създаване на нов транспортен обмен на водоснабдяване, но във връзка с изграждането на кладенеца тази нужда е изчезнала само по себе си.

Споразумението за подчинение на поземления имот може да загуби своята сила и в случай на ликвидация на самото разпределение. Това може да се случи, например, в резултат на наводнение или природно бедствие. Също така, връзките с тежестта спират, ако земята се слее с друг обект, за който е необходима ограничена употреба.

Ако става дума за обществено робство, прекратяването му може да се осъществи единствено по подходящ ред на местните власти, когато необходимостта от опериране на разпределението за натоварване изчезна. В същото време, ако интересите на местните жители са засегнати, трябва да бъде организирана среща без неуспех, за да се идентифицира общественото мнение по отношение на отстраняването на тежестите.

Прекратяването на робството на неопределеното се извършва в случай на изтичане на срока на отдаване под наем на парцела, а новото споразумение няма да бъде сключено поради факта, че е имало злоупотреба с поземлени ресурси.

Решението за прекратяване на сервитута може да бъде взето от собственика на обекта, ако той откаже земя и съдът, ако вземе съответното решение.

Частното ведомство може да бъде прекратено по взаимно съгласие на участниците в партията, ако срокът не е определен в споразумението.

Служител на част от собствеността върху земята

Семейство за част от поземлен имот се формализира, ако не е необходимо да се използва целият парцел, за да се посрещнат нуждите на съседа или на обществото. Такова частично подчинение е възможно както в частния, така и в обществения живот. Същевременно изпълнението на договора следва същите правила и в същия ред.

Регистрационен формуляр

Подслугата за земя не подлежи на държавна регистрация. Това е необходимо условие, никой не говори, но е по-добре да го нотариално заверяваме. Държавата регистрира самия закон, който възниква след подписването на поземленото споразумение (за ползване на земя за определени цели).

Документи за регистрация

Сред необходимите ценни книжа са следните:

• изявление в подходящата форма;
• документ, потвърждаващ плащането на държавната такса (обикновено разписка);
• документ, доказващ самоличността на кандидата (обикновено паспорт);
• подписано ведомство сервитут, което е нотариално заверено;
• документи за парче земя, собственост на една, и иска да използва друг (обикновено кадастрален план).

Правото на подчинение на поземлен имот и частичното използване на недвижимия имот на друго лице възниква само след регистрацията му в Юридическия регистър на единния щат.

Какво ще стане, ако съседът е против?

Представете си ситуация: да се обадя на колата в двора, ще трябва да използвате дворното място, парцел, който принадлежи към един съсед на документите, а той категорично не дойда с теб до контакта и за всяка сервитутната няма да чуете. В този случай трябва да подадете молба до съдебните органи на района, в който се намира къщата, да направите изявление за рекламация, като посочите всички актуални обстоятелства.

Съдът ще одобри вашето искане и задължава ответника да сключи ведомост, ако докажете, че няма друг начин да влезете в двора с личен транспорт.