Основните изпълнители и подизпълнители са ... Основни концепции на договора за строителство

При изпълнението на инвестиционен проект (например в строителството), ролята и отговорностите на всички участници в процеса по правило са ясно разграничени. Техните функции, изпълнявани последователно, взаимно се допълват. Необходимостта от такова разделение е съгласувана и потвърдена от десетилетия строителна дейност.

Основните лица на проекта

Двете водещи позиции на участниците в строителния процес са инвеститорът и предприемачът. Те определят общата цел на проекта, те избират подходящ клиент, който е централната връзка. Той от своя страна вече избира следните участници - проектанта и изпълнителя. Проектантът разработва общите идеи за архитектурно и пространствено планиране на клиента и ги координира с всички заинтересовани страни. Изпълнителят или главният изпълнител изпълнява този план. И да се осигури изграждането на всички необходими материали и оборудване - задачата на доставчиците. Така изглежда традиционната схема на взаимодействие на всички участници в строителния процес, като всяко от тях е независимо юридическо лице.

Кой контролира процеса?

По този начин основните участници са клиентът и главният изпълнител - те организират и контролират строителството като цяло. В нашето време често няма ясно определени граници между участниците в процеса. Често е възможно да се наблюдава комбинацията от функции на инвеститора и предприемача, клиента и главния изпълнител. Но с традиционната организация на строителството, като правило, функциите на директно производство се поемат от изпълнителя или главния изпълнител. В същото време е по-икономично за изпълнителя да повери частично или изцяло изпълнението на задълженията за извършване на работа на трети страни. В този случай такива лица се наричат ​​подизпълнители. За тях - по-нататък.

Кои са тези подизпълнители? Споразумение за подизпълнение - независим договор, получен от основния (трудов договор). Той трябва да спазва гражданското право. Законът не предвижда никакви подробности по реда на сключването му. Договорът за подизпълнение е формализиран по същия начин като основния договор. Тя може да бъде завършена чрез обмяна на оферта и приемане, или чрез резултатите от договорния търг. Днес това е често тристранни споразумения между клиента, както и главния изпълнител и подизпълнител.

Подизпълнител в договора за работа

Ако договорът не предвижда лично изпълнение от страна на изпълнителя на задълженията си, последният има право да наеме подизпълнители. По този начин подизпълнителят в договора - това е нает работник (юридическо лице), което е поело задължения (частично или изцяло) да произвежда определени произведения. Може да има няколко такива организации, но броят им не е ограничен от законодателството. Подизпълнителите са юридически независими организации, които се специализират в конкретни видове работа. Например, строителство, монтаж, довършителни работи и др.

Възможно е подизпълнителите да изграждат организации, които поемат целия комплекс от строителни работи по изграждането на строителен обект. Това означава, че работата може да бъде извършена от подизпълнител "от" и "до" с директна доставка "до ключ" на главния изпълнител. В този случай клиентът може и да не знае кой точно изпълнява последната работа по проекта.

Взаимодействие на страните

Така нареченият списък на договорените подизпълнители е доста популярен в наши дни. Когато се използва като част от договорно споразумение, клиентът се освобождава от необходимостта да сключва договорни отношения директно с изпълнителите. Изпълнителите и подизпълнителите в този случай са субектите, регулиращи взаимоотношенията помежду си независимо. Ако договорът е сключен въз основа на резултатите от сделките, списъкът на бъдещите подизпълнители е включен в офертата на оферента. Главният изпълнител и подизпълнителят са две тясно свързани връзки на строителния процес, поради което такъв списък може да окаже значително влияние върху окончателното решение на клиента.

В хода на производството може да е необходимо да се замени един от подизпълнителите или да се преразпредели обема и видовете работа между тях. Тъй като подизпълнителите са юридически лица, които са сключили договор директно с изпълнителя, писменото съгласие на клиента е необходимо да извърши такива промени. Често клиентът, неудовлетворен от работата, се опитва да започне преговори със самия подизпълнител, който е правно некомпетентен - той не е страна по договора.

Нека да обобщим резултатите

Подизпълнителите са лицата, които пряко зависят от качеството на работа и срока на изпълнение на договора. Следователно, много клиенти включват в текста на общото договорно споразумение точка относно навременното изплащане на договорно възнаграждение от главния изпълнител. Самият клиент има право да извършва парични плащания с подизпълнители, но само ако такава възможност е предвидена в общия договор или със съгласието на главния изпълнител е сключен между тях договор за производството на определени видове работа.